Investieren. Gestalten. Profitieren. Mehrfamilienhaus mit Perspektive – Bremen-Neustadt

Kurzexposé

Investieren. Gestalten. Profitieren.
Mehrfamilienhaus mit Perspektive – Bremen-Neustadt

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein klassisches Mehrfamilienhaus mit ehemaliger gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss. Das ca. 1901 errichtete Gebäude bietet auf mehreren Ebenen flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gewerbeeinheit, die sich aufgrund ihrer Raumstruktur auch gut für eine Umnutzung zu Wohnzwecken eignet. Ergänzend ist auf dieser Ebene bereits eine kleine separate Wohneinheit mit einem Zimmer, Duschbad und Pantry-Küche vorhanden.

Das 1. Obergeschoss verfügt über eine weitere Wohneinheit mit einem großzügigen Zimmer zur Straße, einer Küche und einem Wannenbad. Ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse rundet diese Etage ab und schafft einen besonderen Mehrwert.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit aktuell vier Zimmern sowie einem Duschbad. Nach Installation einer Küche kann diese Ebene als eigenständige Wohnung genutzt werden.

Durch den vollständigen Leerstand eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungskonzepte – klassisch als Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit oder durch Umwandlung des Erdgeschosses in ein reines Wohngebäude, z.B. als WG- oder Zimmervermietung.

Ein Vollkeller bietet zusätzliche, großzügige Nutz- und Abstellflächen.

Haben wir Ihr Interesse an einer Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial und Gestaltungsspielraum geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.



Provision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Zusatzinfos

- Gas-Brennwert-Heizung (modern)
- ehemalige Gewerbefläche im EG mit hoher Flexibilität
- große Dachterrasse im 1. OG
- Vollkeller
- Objekt wird frei übergeben
- solider Gesamtzustand - jedoch mit Modernisierungsbedarf
- Grundsteuer: EUR 499,93 jährlich

Flächen:
ehemaliges Gewerbe im EG: ca. 35 m²
Einzimmerwohnung im EG: ca. 27 m²
Wohnung im 1. OG: ca. 50,5 m² + 25 m² Dachterrasse
Wohnung im DG: ca. 40 m²

Gesamt: ca. 158 m² vermietbare Fläche + Nutzfläche im Vollkeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 215.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der lebendigen Bremer-Neustadt, die sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleinen Gewerbebetrieben sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in kurzer Entfernung vorhanden und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.

Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Innenstadt, die B75 sowie die A281 zügig erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Grünflächen, Parks und die nahegelegenen Weserbereiche, tragen zusätzlich zur Attraktivität der Lage bei. Insgesamt handelt es sich um einen beliebten Wohnstandort, der urbanes Leben mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit verbindet.