Großzügige Produktions- und Lagerhalle in Tönisvorst

Kurzexposé

Attraktive Produktions- und Lagerimmobilie mit repräsentativem Ausstellungsraum im Eingangsbereich. Auf einem ca. 2.700 m² Grundstück stehen ca. 1.500 m² flexible Gewerbefläche zur Verfügung – perfekt für innovative Betriebe mit vielfältigen Anforderungen.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Raumaufteilung

Das im Jahr 1982 errichtete Gewerbeobjekt zeichnet sich durch eine funktionale und gut nutzbare Struktur für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen aus. Die Immobilie umfasst eine großzügige Hallenfläche von ca. 1.500?m², die sich insbesondere für Produktion, Montage, Lagerung oder vergleichbare betriebliche Abläufe eignet. Im hinteren Bereich der Halle sind Sozialräume vorhanden, die mit WC-Einrichtungen, einer Umkleide sowie einer Dusche ausgestattet sind und den Anforderungen an die Mitarbeiterinfrastruktur gerecht werden. Die Hallenkonstruktion ist nicht unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Direkt an die Halle schließt sich ein Betriebsleiterhaus mit einer Fläche von ca. 140?m²an. Ergänzend zur Immobilie gehören zwei integrierte Garagen.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld in Tönisvorst und ist Teil einer gemischten Gewerbe- und Industriefläche mit vielseitigen unternehmerischen Nutzungen. Die Lage überzeugt durch hohe Sichtbarkeit im gewerblichen Bereich und eine leistungsfähige Infrastruktur: Straßen und Verkehrswege sind auf den Bedarf des Güter- und Lieferverkehrs ausgelegt, was die Halle besonders geeignet für Fertigung, Lagerhaltung oder logistische Anwendungen macht.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der wirtschaftlichen Struktur Tönisvorsts mit mehreren Gewerbearealen und einem vielfältigen Branchenmix, in dem insbesondere Metallverarbeitung sowie Maschinen- und Apparatebau vertreten sind. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf sowie die gute Anbindung an das Autobahnnetz machen den Standort sowohl für regionale als auch überregionale Geschäftsbeziehungen interessant.

noch mehr Infos

Die Halle verfügt im vorderen Bereich über eine lichte Höhe von ca. 5 m und ist mit einem großen sowie einem kleineren Rolltor ausgestattet. Die Sozialräume sind mit Fliesen ausgelegt und umfassen Umkleide- und Duschmöglichkeiten. Der Produktionsbereich ist mit einem Schwerlastboden ausgestattet. Die betriebsnotwendigen Elektroinstallationen sind in ausreichender Kapazität vorhanden. Für Tageslicht sorgen seitliche Fenster sowie Dachlichtkuppeln. Die erforderlichen Instandhaltungsarbeiten wurden fortlaufend durchgeführt. Alle Gebäudeteile präsentieren sich in einem dem Baujahr entsprechenden, insgesamt gut gepflegten Zustand.