Kapitalanlage mit EBKs, RND-Gutachten & Teilsanierung in 2024

Kurzexposé

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 644?m² großes, regelmäßig geschnittenes Grundstück mit zwei straßenseitigen Zugängen im denkmalgeschützten Wohnensemble der historischen "Curie-Siedlung" in Magdeburg. Die Siedlung wurde in den 1920er Jahren im Bauhausstil als Arbeitersiedlung in Massivbauweise errichtet und ist heute aufgrund ihres homogenen Stadtbildes und ihrer architektonischen Eigenständigkeit ein geschütztes Kulturgut. Im Zuge einer grundbuchrechtlichen Separierung Anfang der 2000er Jahre wurden die einzelnen Hauseingänge in Alleineigentum überführt – ein struktureller Vorteil, der flexible Exit-Strategien ermöglicht.

Das Gebäude wurde 2004 umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, eine Wärmedämmung im Obergeschoss installiert, die Fassade instandgesetzt und das Walmdach mit Ziegeln neu eingedeckt. Zudem wurden moderne Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung verbaut. Ein in 2024 verursachter Brandschaden wurde vollständig behoben: das Treppenhaus (Decken & Wände) sowie die rückseitige Gebäudehülle wurden gemalert, die betroffene Wohnung vollständig erneuert – inklusive aller Zwischenwände und Oberflächen. Zwei angrenzende Einheiten wurden ebenfalls renoviert. Die Gemeinschaftsflächen und Mehrheit der Einheiten präsentieren sich deshalb nun in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von rund 475?m², verteilt auf sechs Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern und Wohnungsgrößen zwischen ca. 77 und 80?m². Die Ausstattung ist wohnwirtschaftlich solide: Laminatboden, tapezierte Wände, Tageslichtbäder mit Wanne, teilweise klein- oder breitflächig gefliest. Zwei Drittel der Wohnungen verfügen über einen Südbalkon; alle Einheiten sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Die Liegenschaft ist vollvermietet. Die aktuellen Kaltmieten bewegen sich zwischen 6,88?€/m² und 8,50?€/m², wobei der durchschnittliche Mietwert bei 7,43?€/m² liegt. Im Hinblick auf das Mietniveau im Stadtteil – in der Spitze bei fast 12?€/m² – und die hohe Qualität der Liegenschaft besteht weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere bei Neuvermietung.

Hinweise:

1.) Sollte Ihre Ersteinschätzung zu einer abweichenden Objektbewertung führen, kommen Sie dennoch auf uns zu - nur so können wir eruieren, ob eine weiterführende Prüfung für Sie sinnvoll und zielführend im Interesse aller sein kann.

2.) Führen Vertragsverhandlungen zu einem Ergebnis im Sinne der Beteiligten, kann die Heizungsanlage vor dem wirtschaftlichen Übergang auf Wunsch noch auf Kosten des Verkäufers modernisiert werden. Dies bietet zusätzliche Planungssicherheit und minimiert zukünftige Investitionsrisiken.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

- Heizungsart: Gaszentralheizung
- Verkäufer ist eine natürliche Person
- Betriebskostenquote aktuell bei 23?%
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2004
- Alle Einheiten mit Einbauküche ausgestattet
- 100?% Wohnnutzung, keine gewerblichen Flächen
- Tageslichtbäder mit Badewannen in allen Einheiten
- Lage im allgemeinen Wohngebiet mit BRW von 280?€/m²
- Sechs vollvermietete 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 77–80?m²
- Zwei Drittel der Wohnungen verfügen über einen Süd-Balkon
- Heizungsmodernisierung optional durch Verkäufer vor Übergang
- Durchschnittliche Kaltmiete bei 7,43?€/m² (Spanne: 6,88–8,50?€/m²)
- Abschreibung mit 4?% p.a. auf bestätigte Restnutzungsdauer möglich
- Denkmalgeschützte Wohnimmobilie (Fassade unter Ensembleschutz)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Provision: 73.542,-€

Lagebeschreibung

Magdeburg, die wachsende Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts mit mehr als 245.000 Einwohnern, zählt zu den bedeutendsten Städten Ostdeutschlands und generiert über zehn Prozent des BIP vom Bundesland. Magdeburg verbindet die Stabilität eines großen Verwaltungs- und Wissenschaftsstandorts: rund 20 % der Beschäftigten arbeiten im öffentlichen Sektor, ergänzt durch Universität, Hochschule und Universitätsklinikum plus weiteren Wirtschaftszweigen wie Maschinenbau, IT und Forschung.

Die strategisch günstige Lage im Zentrum Deutschlands sowie die exzellente Verkehrsanbindung über die A2 und A14 gewährleisten schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren um Berlin, Hannover und Leipzig.

Der Immobilienmarkt von Magdeburg bietet im Vergleich zu anderen C-Städten ein attraktives Risiko-Rendite-Profil mit moderaten Einstiegspreisen und Bruttorenditen, die bis zu 13 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Standorte liegen. Eine Kombination aus stabiler Nachfrage, historisch stabiler Preisentwicklung und wachsendem Technologie- und Forschungscluster macht die Stadt zu einem nachhaltig attraktiven Investmentstandort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Die Liegenschaft befindet sich im nördlich gelegenen Stadtteil Neue Neustadt, einem Gebiet mit urbanem Charakter und denkmalgeschützter Bausubstanz. Der Stadtteil erlebte durch gezielte Aufwertungsmaßnahmen – u.?a. im Rahmen des Programms Umbau Ost – in den letzten zwei Jahrzehnten eine signifikante Bevölkerungszunahme um knapp 10?% auf über 15.000 Einwohner. Parallel dazu konnte die Leerstandsquote von vormals über 20?% auf aktuell etwa 12?% halbiert werden – ein Indikator für wachsende Nachfrage und soziale Durchmischung. Mit rund 9.800 Wohneinheiten und einer zunehmend nachgefragten Infrastruktur, darunter Straßenbahn, Regional- und S-Bahnanschlüsse, bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Objekt liegt innerhalb der Curiesiedlung, einem denkmalgeschützten historischen Quartier mit modern geprägter Architektur. In fußläufiger Nähe befinden sich der Park „Vogelgesang“, der Magdeburger Zoo sowie ein direkt angrenzendes Nahversorgungszentrum (E-Center). Wohnungen mit Balkon können derzeit zwischen 5,80 €/m² und 9,00 €/m² kalt angemietet werden, der Schnitt im Stadtteil selbst liegt momentan bei 7,00 €/m².