Die ideale Stadtwohnlage im Herzen von Wesel. 69 qm Eigentumswohnung f Selbstnut...

Kurzexposé

Diese leicht renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in Wesel bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch einen klar geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern. Sie liegt im III. Obergeschoß und ist mit einem Personenaufzug zu erreichen. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1956 und verfügt über insgesamt vier Etagen. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die Potenzial in einer Modernisierung erkennen.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Ein separates Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional angelegt und kann im Zuge einer Renovierung zeitgemäß neu gestaltet werden. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit.

Mit ihrer guten Basis, dem Balkon und dem Entwicklungspotenzial ist diese Wohnung eine interessante Kaufgelegenheit in Wesel – ideal für alle, die Wert auf Gestaltungsspielraum und eine nachhaltige Aufwertung legen.

Die Wohnung ist nicht vermietet.

- Wohnen / Essen 27,40 qm
- Schlafzimmer 21,39 qm
- Küche 4,39 qm (halb geöffnet zum Wohnbereich)
- Bad 5,29 qm (Dusche)
- Abstellraum 3,93 qm
- Eingangsbereich / Diele 5,32 qm
- Balkon 1,56 qm (50%)

- Zentralheizung
- Gasheizung Bj 2016
- kein Kellerraum

Für die angebotene Immobilie liegt ein **Energieausweis in Form eines Verbrauchsausweises** vor. Das im Energieausweis ausgewiesene **Baujahr** ist **2016**. Die Beheizung des Objekts erfolgt über **Gas** als **wesentlichen Energieträger**. Weitere energetische Kennwerte können bei Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Der Energieausweis liegt vor.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage mitten in Wesel am Kornmarkt und bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und eignet sich ideal für alle, die ein komfortables Zuhause in einer gewachsenen Nachbarschaft suchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung in Wesel zur Verfügung, wodurch die Lage sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch, sodass das Stadtzentrum sowie weitere Ziele im Stadtgebiet bequem erreichbar sind. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig, wodurch Pendler von kurzen Wegen zu umliegenden Städten und wichtigen Verkehrsachsen profitieren. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und einer hohen Lebensqualität beitragen.