Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Garage in Kleve-Materborn!

Kurzexposé

Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kleve-Materborn mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Als Kapitalanlage mit renditeträchtigen Einnahmen oder zum Eigennutz ideal.
Das ansprechende Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1996 erbaut. In diesem Haus befinden sich insgesamt 6 Wohnungen, zum gesamten Gebäudekomplex zählen 24 Wohneinheiten.
Die architektonisch wertvoll geschnittene und lichtdurchflutete Eigentumswohnung lässt keine Wünsche offen.
Umfangreiche Sanierungs-und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahre 2020 durchgeführt, beispielsweise wurde ein neues, hochwertiges Bad geschaffen und eine neue Einbauküche integriert.
Sie betreten Ihr "Neues Zuhause" über die einladende Diele, diese führt Sie weiter ins Herzstück der Wohnung, das großzügig geschnittene Wohn-Esszimmer. Dieser Raum, wurde neben Diele und Küche, mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Durch die große, bodentiefe Fensterfront ist der Raum hell und freundlich. Die stilvolle Glastüre zum Wohnzimmer sorgt zusätzlich für reichlich Lichteinfall. Der Ausgang zur Terrasse befindet sich hier und führt Sie weiter in den Garten.
Die weiße, gepflegte Einbauküche wurde 2-seitig bestückt und ist im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer, ausgestattet mit einem großem Fenster, erhielt im Jahre 2020 einen hochwertigen Vinylboden. Im gleichen Jahr wurde ein regelrechtes Wellnessbad erschaffen. Folgende Ausstattung: WC, Handwaschbecken, Badmöbel und barrierefreie Dusche.
Ein äußerst gepflegter Gemeinschaftswasch- u. Trockenkeller steht zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über 52 m², inklusive anteiliger Terrassenfläche beträgt die Fläche 56 m².
Folgender Miteigentumsanteil: 1.766/10.000
Das monatliche Hausgeld beträgt 194,11 €, inkl. Kanal-u.Klärwerksgebühren u.Wasser.
Die monatliche Rücklage beträgt 5,89 €.

Umfassende Sanierung im Jahre 2020 auf einen Blick:
* Wellnessbad komplett saniert (inkl.Spiegel- und Unterschrank)
* Schlafzimmer mit hochwertigem Vinylboden
* moderne EBK inkl. (Marke: Nobilia)
* Neue Türen im Badezimmer u. Schlafzimmer

Hier kommen Sie in den Genuss einer Erdgeschosswohnung, Terrasse und Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ihr eigener Gartenanteil sorgt für Privatsphäre und verspricht Ruhe und Erholung. Ein separates Gartentor ermöglicht den direkten Zugang von der Straße aus.
Der Garten ist von Hecken umsäumt, verfügt über eine Rasenfläche von ansprechender Größe. Ein Gartenhaus verstaut hier praktischerweise Ihre Gartengeräte.
Hier parken Sie praktischerweise direkt vor Ihrer Haustüre. Der ehemalige Vorgarten wurde professionell zu einem KFZ-Stellplatz umfunktioniert.
Zusätzlich befindet sich Ihre große Garage unweit entfernt.
Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Attraktive Erdgeschosswohnung inklusive Einbauküche mit Terrasse, Garten, KFZ-Stellplatz u. Garage zum fairen Preis!

* Gaszentralheizung aus dem Jahre 1996
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Jalousien
* elektrischer Türöffner
* weiße Einbauküche inklusive
* Wellnessbad aus dem Jahre 2020
* Böden: Vinyl u. Fliesen
* Terrasse, teilweise überdacht
* Gemeinschaftswasch- u. Trockenkeller
* Gartenanteil
* Gartenhaus
* große Garage
* KFZ-Stellplatz vor dem Haus



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ansprechendem Mehrfamilienhaus, gelegen in der Materborn, der bevorzugteste Ortsteil der Stadt Kleve.
Bis zur Klever Innenstadt beträgt die Entfernung 3,2 km.
Zur Stadt Kleve:
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrzeit erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.
Zum Kreis Kleve:
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten.
Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).