3-Familienhaus zum Verkauf, mit Option zur 4. Wohnung

Kurzexposé

Objekt: 3?Familienhaus (Einfamilienhaus?Typ)
Gesamtwohnfläche:???249?m²
Baujahr / Zustand:?Bestandsimmobilie, gepflegt, zentrale Lage im Rheinau?Umfeld (genaue Adresse nach Absprache)

1. Objektbeschreibung
Das Haus besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die Immobilie ist vollständig vermietet, bietet jedoch die Möglichkeit, einzelne Wohnungen nach Absprache frei zu geben – ideal für Eigennutzung, Umbau oder als Renditeobjekt.

Zentralheizung im Haus, einzelne Wohnungen können zusätzlich über Holz?Einzelöfen beheizt werden.
Keller und Stellplätze (je nach Lage) sind vorhanden.
Gartenfläche mit direktem Zugang von allen Wohnungen.
2. Aufteilung der Wohneinheiten
Einheit
Zimmer
Wohnfläche
Heizung
Kaltmiete (€/Monat)
Status
1.?Wohnung:5?Zimmer,115?m²,Zentralheizung, 700?€ (nach Absprache frei)
2.?Wohnung: 3?Zimmer, 80?m², Holz?Einzelofen (anschließbar an Zentralheizung), 700?€ Kalt
Vermietet (nach Absprache frei)
3.?Wohnung:2?Zimmer,54?m²,Zentralheizung,468?€ Kaltmiete / Monat, vermietet

3. Highlights & Investitionsvorteile
Stabile Mieteinnahmen: Aktuelle Kaltmieteinnahmen von 1.868?€/Monat (??22.416?€/Jahr).

Wertsteigerungspotenzial: Durch Anschluss der 2.?Wohnung an die Zentralheizung lässt sich die Energieeffizienz erhöhen und die Attraktivität für Mieter steigern.
Geringer Verwaltungsaufwand: Alle drei Einheiten liegen in einem Gebäude, einheitliche Instandhaltung und Nebenkostenabrechnung.

Alle Daten und Fakten beruhen auf Angaben Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Lage von Honau (Stadtteil von Rheinau)
Honau liegt im Südwesten Baden?Württembergs, im Ortenaukreis, als Teil der Gemeinde Rheinau. Die Gemeinde Rheinau erstreckt sich entlang des Rheins, beginnend etwa bei Rhein?Kilometer?299,5. Honau grenzt unmittelbar an die Nachbargemeinden Linx, Memprechtshofen und Hausgereut.

Verkehrsanbindung
Straßen: Die Bundesstraße?33 (B33) verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Rheinau (und damit Honau) mit den größeren Städten Offenburg, Lahr und Kehl.
Eisenbahn: Der Bahnhof Rheinau?Freistett (nahe Honau) liegt an der Rheintal?Strecke, die regelmäßige Regionalzüge nach Offenburg, Karlsruhe und Basel bietet.
Wasserweg: Durch die Lage am Rhein ist Honau über den Fluss gut erreichbar. Der Peterhafen (Teil eines großen Kieswerks) und mehrere Yachthäfen in Rheinau?Freistett ermöglichen Schiffs? und Bootsverkehr.
Lage im Dreiländereck

Honau liegt nur einen Katzensprung von Straßburg (Frankreich) entfernt und ist Teil des wirtschaftlich starken Rhein?Mittel­europäischen Dreiländerecks.
In einem Radius von etwa 100?km befinden sich die Metropolen Freiburg (??95?km) und Basel (??180?km), was die Region für grenzüberschreitende Wirtschaft und Pendler attraktiv macht.