Ein-/Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in Elpersheim

Kurzexposé

Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Ortslage – Optimal für Familien oder als Kapitalanlage

Großzügige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und gehobener Ausstattung


OBJEKTBESCHREIBUNG

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1994 mit einer Gesamtwohnfläche von circa 160 m². Es bietet ausreichend Raum für die eigene Familie oder stellt eine attraktive Option als Kapitalanlage dar. Die Immobilie befindet sich zentral im Ort, jedoch in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr.


BESONDERE MERKMALE

• Gesamtwohnfläche: ca. 160 m²
• Baujahr: 1994
• Jeweils ein Balkon im EG sowie im DG
• Öl-Zentralheizung für eine effiziente Wärmeversorgung / einige Zimmer mit Fußbodenheizung
• Einzelgarage im Untergeschoss integriert
• Repräsentatives Treppenhaus mit Jura-Marmorbelag und stilvollem Holzgeländer


RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, separatem Ausgang sowie Zugang zum Balkon
• Fliesenfußboden im Wohnbereich
• Küche mit Holzbeistellherd für behagliche Wärme
• Ein Schlafzimmer mit Laminatboden
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, deckenhoch gefliest, Fußbodenheizung
• Gefliester Flur

Dachgeschoss
• Drei Schlafzimmer mit Laminatboden
• Ein weiteres Zimmer mit Fliesenbelag und Zugang zum Balkon, Fußbodenheizung, auch als Küche nutzbar
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, deckenhoch gefliest, Fußbodenheizung

Spitzboden
• Großzügiges Jugendzimmer/Studio mit Teppichboden
• Separate Dusche und WC

Untergeschoss
• Einzelgarage – direkt vom Haus aus zugänglich
• Heizraum mit angrenzender Waschküche
• Charakteristischer Gewölbekeller mit abgemauertem Öl-Lager


FAZIT

Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die flexible Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für größere Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als wertstabile Kapitalanlage. Die Einzelgarage, die beiden Balkone und der Zustand des Hauses gewährleisten ein komfortables und nachhaltiges Wohnerlebnis.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im Herzen eines Teilortes von Weikersheim. Die Grundschule mit hervorragendem Ruf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der evang. Kindergarten mit Ganztagesbetreuung ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Mit dem Fahrrad kann man in ca. 10 Min., ganz bequem auf ebener Strecke, auch für kleine Kinder geeignet, die Kernstadt Weikersheim mit seinen Annehmlichkeiten (Kinderspielplatz im Stadtpark, Eiscafé usw.) erreichen.

noch mehr Infos

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

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