Kapitalanleger aufgepasst! 1-Zimmer-Appartment!

Kurzexposé

Erftstadt-Liblar! Startklar für Ihre Investition! Eigennutzer oder Kapitalanleger! (SN 4962)


AUFTEILUNG
Das Apartment liegt in der 13. Etage. Ca. 38 m² verteilen sich auf:

Wohn-/Schlafbereich, Küche, Diele, Badezimmer und Sonnenloggia
+ eigener Kellerraum
+ eigener Tiefgaragenstellplatz


BESCHREIBUNG / AUSSTATTUNG
Dieses mehrgeschossige Wohnhaus wurde 1974 mit 19 Etagen erbaut und gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum gut gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude in zentraler Wohnlage!

Das zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Apartment wurde nach Auszug des letzten Mieters vollständig geräumt und in einen rohbauähnlichen Zustand zurückversetzt. Die Wohnung bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und gezielt investieren möchten.

Mit Renovierungs- und Ausbauarbeiten eröffnet sich die Chance, eine zeitgemäße und nachhaltig gut vermietbare Einheit zu schaffen. Aufgrund der gefragten Lage eignet sich das Apartment besonders als Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial nach der Sanierung.

Das Objekt ist ideal für Investoren und Eigennutzer geeignet, die den Mehrwert durch Modernisierung erkennen und nutzen möchten.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die 13. Etage, in der sich die Wohnung befindet.

Auf rund 40 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein hervorragend geschnittenes Raumangebot.

Die Diele präsentiert sich mit Platz für eine Garderobe und verfügt zudem über die Möglichkeit einen großen Einbauschrank mit sinnvollem Stauraum zu schaffen.

Das Zentrum des Apartments bildet das geräumige Wohn- und Schlafzimmer. Dank Größe und Schnitt des Zimmers werden hier viele individuelle Möblierungsmöglichkeiten geboten. Zudem gelangen Sie von hier auf die vorgelagerte Loggia.

Diese liefert neben reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur einen schönen Panoramaausblick bei optimaler Südwest-Ausrichtung.

Die Küche bietet ausreichend Raum für eine praktische, schicke Einbauküche für zukünftige kulinarische Abenteuer. Ein Fenster sorgt hier für die richtige Belichtung und Belüftung.

Im Badezimmer ist Platz für einen Waschtisch, eine Dusche (oder Badewanne) sowie ein WC.

Zusätzlich finden sich im Untergeschoss ein eigens dem Apartment zugeschriebener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Räume, wie ein Fahrradkeller und ein Mülltonnenraum.

Vervollständigt wird das Verkaufsangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.


FAZIT
Die Wohnung bietet eine solide Basis für alle, die bereit sind, in die Aufwertung zu investieren. Nach entsprechender Sanierung entsteht hier in gefragter Lage ein attraktives 1-Zimmer-Apartment mit sehr guten Vermietungschancen und entsprechender Rendite. Eine interessante Gelegenheit, um durch Eigenleistung oder gezielte Maßnahmen nachhaltigen Mehrwert zu schaffen.


LAGE
Die zentrumsnahe Lage in Liblar, einem der beiden großen Stadtteile Erftstadts, rundet das Angebot gelungen ab. Einkäufe und vieles mehr lassen sich bestens zu Fuß erledigen.

Auch Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulformen (einschließlich eine Waldorfschule) sind in Liblar vertreten.

Zudem befindet sich der geplante Uni-Zweig-Standort, welcher in Kürze entstehen soll, unweit der Immobilie.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibad) trägt zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Die umliegenden Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Kottenforst Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet auch Berufspendlern ideale Verbindungen nach Köln.


VORSCHUSS
Der aktuelle Vorschuss (Hausgeld) beträgt 315,58- EUR monatlich inklusive Heizung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Heizung: 1974

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch: 75,9 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: C

Gültig bis: 19.07.2028


FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster (weiß)



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis