Solide vermietet! Neuwertige 2 Zimmer mit Dachterrasse und Balkon.

Kurzexposé

Diese gepflegte und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten wurde 2011 gebaut und ist mit einer Gas-ZH ausgestattet. 

Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die großzügigen Außenflächen machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Herzstück der 41 m² Wohnung im 2.OG mit Aufzug ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch auf die Dachterrasse – perfekte Rückzugsorte zum Entspannen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für erholsamen Schlaf. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.

Ausstattung: Holzparkett und Fliesenböden
                     3-fach Kunststofffenster
                     Gas-ZH, Austausch der Heizung in 2026 - Nahwärme, Hackschnitzel
                     Fußbodenheizung
                     Waschraum im Keller
                     Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage 

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragen Stellplatz sind im Kaufpreis inkludiert. 
Monatliche Kaltmiete 456 Euro, NK 82 Euro Hausgeld 158 Euro
Rücklagenstand 12/2024 23 TEUR 





Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis