Dr. Lehner Immobilien NB - Charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung in Greifswald

Kurzexposé

Zum Verkauf steht diese attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² in der Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Die Wohnung befindet sich im 3. Geschoss eines im Jahr um 1974 massiv errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine zeitnahe Übernahme. Der Wohnblock umfasst insgesamt 90 Wohneinheiten, welche sich auf 9 Treppenhäuser mit jeweils 10 Wohnungen verteilen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde zudem auf einer stabilen Stahlbetonplatte gegründet. Die Außenwände der Wohngeschosse bestehen aus Leichtbeton, wobei die Innenwände aus Normalbeton gefertigt wurden. Als Dach wurde ein flach geneigtes Trogdach mit innenliegender Entwässerung konzipiert. In den 1990´er Jahren fanden zudem einige Modernisierungsmaßnahmen statt. So wurden u.a. neue und energieeffizientere Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut und die Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Eine Strangsanierung ist für die Zukunft geplant. Die Wärmeversorgung sowie die Bereitstellung von Warmwasser erfolgt über Fernwärme. Diese zentrale Versorgung garantiert eine gleichmäßige und komfortable Beheizung der Wohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, welcher einen Großteil der Räume miteinander verbindet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang auf den hofseitigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und lässt sich flexibel einrichten. Die separate Küchenausstattung mit Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Im gesamten Innenbereich wurde pflegeleichter Linoleumbelag verlegt.

Erschließung: Strom, Wasser, Zentrale Entwässerung, Fernwärme, Kabel-TV



Provision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Zusatzinfos

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 5.500 m². Der angebotenen Wohnung ist ein ideeller Miteigentumsanteil von 98/10.000 zugeordnet. Ein Kellerraum steht der Wohnung als Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht Bestandteil der Wohnung, kann jedoch, je nach Verfügbarkeit separat angemietet werden.

Lagebeschreibung

17491 Greifswald - Landkreis Vorpommern-Greifswald
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in der Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Greifswald selbst liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns, eingebettet zwischen der Ostseeküste und der einzigartigen Boddenlandschaft Vorpommerns. Die Stadt verbindet auf besondere Weise historischen Charme, maritimes Flair und eine lebendige Atmosphäre. Die gut erhaltene Altstadt mit ihrer charakteristischen Backsteingotik, zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen prägt das Stadtbild ebenso, wie die moderne Universitäts- und Forschungslandschaft. Greifswald ist Sitz der traditionsreichen Universität Greifswald, gegründet im Jahr 1456, welche zu den ältesten Universitäten Europas zählt. Sie ist eine der wichtigsten wirtschaftlichen und kulturellen Motoren der Stadt und sorgt somit für eine konstant hohe Nachfrage an Wohnraum. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Schulen aller Schulformen, Kindergärten sowie diverse Einrichtungen und Kliniken, darunter das Universitätsklinikum Greifswald. Die Infrastruktur der Stadt ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen sind in kürzester Zeit erreichbar. Der öffentliche Personenverkehr ist gut organisiert. Der Bahnhof Greifswald bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Stralsund, Rostock und Berlin. Über die Bundesstraßen B105 und B109 sowie die nahegelegene Autobahn A20 ist Greifswald auch mit dem Auto bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Ostsee. Die Strände von Wiek, Eldena und Lubmin sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Segel- und Wassersportangebote sowie Grünanlagen und Parks tragen zur hohen Lebensqualität bei. Greifswald gilt als stabiler und wachsender Wohnstandort mit attraktiven Perspektiven. Die Kombination aus Wissenschaft, Gesundheit, maritimer Lage und hoher Wohnqualität macht diese Stadt besonders interessant für Familien, Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger.