Doppelhaushälfte: Fast autark. Zuhause mit 4 Wohneinheiten.

Kurzexposé

Exklusive Doppelhaushälfte mit vier Wohneinheiten und privatem Wellnessbereich

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet ein seltenes Immobilienkonzept mit insgesamt vier separaten Wohneinheiten sowie einem großzügigen, exklusiven Wellnessbereich und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer mit Anspruch auf Flexibilität, Komfort und Exklusivität.
Die Hauptwohneinheit mit ca. 185 m² Wohnfläche überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein repräsentatives Wohnambiente. Ein Kamin sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Einheit.
Ergänzt wird das Objekt durch drei weitere Wohneinheiten mit ca. 50 m², 27 m² und 47 m² Wohnfläche. Drei Einheiten sind aktuell vermietet; ab Sommer stehen sämtliche Wohneinheiten zur freien Verfügung, was eine flexible Eigennutzung, Neuvermietung oder ein kombiniertes Wohn- und Anlagekonzept ermöglicht.
Jede Wohneinheit ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine eigene Einbauküche sowie ein separates Badezimmer, wodurch ein hoher Wohnkomfort und eine sofortige Nutzbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter – gewährleistet ist.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der bereits integrierte, exklusive Wellnessbereich mit ca. 138 m². Dieser umfasst ein Schwimmbad, eine Sauna sowie einen großzügigen Ruhebereich und bietet ein privates Spa-Erlebnis auf höchstem Niveau. Der Wellnessbereich ist Bestandteil des Angebots und steigert sowohl die Wohnqualität als auch die Wertbeständigkeit der Immobilie erheblich. Die moderne Schwimmbadtechnik entspricht professionellem Hotelstandard und gewährleistet höchsten Komfort sowie optimale Luft- & Wasserqualität
Zur Immobilie gehören zudem drei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze, die eine komfortable Parksituation gewährleisten. Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist ein Bunker im Kellergeschoss, der zusätzliche Sicherheits- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, das großzügige Raumangebot, den integrierten Wellnessbereich und besondere Ausstattungsdetails – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Investition und Individualität auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.
Im Zuge einer Modernisierung wird eine neue, leistungsstarke Wärmepumpe installiert. Zusätzlich erfolgt die Installation einer neuen Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW Leistung sowie einem 22 kW Speicher. Diese zukunftsweisende Energiekonzeption ermöglicht ein nahezu autarkes Wohnen und sorgt für äußerst geringe laufende Nebenkosten von lediglich ca. 200 € pro Monat.
Zusätzlich ist ein Stromgenerator vorhanden, der eine zuverlässige Energieversorgung auch in besonderen Situationen gewährleistet.

Ausstattung
Massive Bauweise mit Stahlbetondecken und Porotonstein

Walmdach mit Gauben und Eindeckung aus Naturschiefer

Kunststofffenster 3-fach-verglast aus 2016 und 2021

Alufenster mit Isolierglas im Untergeschoss

Natursteinböden

Vollholzdielenböden im Wohn- und Essbereich

Bunkerraum mit Fluchttunnel

offener Kamin

Photovoltaik-Anlage (2026)

Blockheizkraftwerk, Gasspitzenlastkessel, Öl-Zentralheizung

Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Ruheraum

Indoor-Schwimmbad (10m x 4,5m mit einer Tiefe von 1,40 - 1,80m) mit Be- und Entlüftungsanlage

Schwimmbadtechnik komplett erneuert auf Hotel-Niveau

Wallbox (2026)

Lagebeschreibung

Rüdesheim am Rhein – Wein, Geschichte und Lebensfreude im Herzen des Rheingaus Rüdesheim am Rhein liegt malerisch im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und ist bekannt für seine Weintradition, die berühmte Drosselgasse und das eindrucksvolle Rheinpanorama. Zwischen Weinbergen und Fachwerkhäusern vereint die Stadt Geschichte, Kultur und Genuss. Dank guter Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt bietet Rüdesheim eine einzigartige Mischung aus Lebensqualität, Natur und rheinischer Gastfreundschaft.
Über die Autobahn A66 sowie die Bundesstraße B42 ist Rüdesheim bequem erreichbar. Eine Fähre verbindet Rüdesheim regelmäßig mit dem gegenüberliegenden Bingen und sorgt für eine schnelle Rheinquerung – sowohl für Fußgänger als auch für Fahrzeuge. Mit seiner guten Verkehrsanbindung, seiner hervorragenden touristischen Infrastruktur und dem besonderen Charme ist Rüdesheim am Rhein ein Ort, der gleichermaßen zum Leben, Genießen und Entdecken einlädt.