** Worauf wartest Du ?? **

Kurzexposé

Sind Sie auf der Suche nach etwas EINZIGARTIGEM? Mögen Sie das Zusammenspiel von ALT und NEU? Sind Sie INDIVIDUELL?
Wenn Sie diese 3 Fragen kompromisslos mit JA beantworten können und dazu auch noch auf der Suche nach einer ganz eigenen FAMILIENHÖHLE sind, dann lesen Sie jetzt bitte weiter:

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1976, in massiver Bauweise, an- und umgebaut sowie aufgestockt.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt.

Dieses Objekt besticht durch sein großes Grundstück mit 595 Quadratmeter und seinen vielen Möglichkeiten.
In den letzten Jahren wurden mit LIEBE zum Detail viele Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Auf seinen ca. 195 Quadratmeter Wohnfläche bietet diese Immobilie der ganzen Familie ein behagliches Wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Hof, ein Technik-Hauswirtschaftsraum und das Büro.

Im Obergeschoss liegt ein gemütliches Wohn-Esszimmer, eine einladende Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das moderne Wannen-Duschbad, eine wahre Wellness-Oase, ein Flurbereich als weiteres Zimmer, bzw. Arbeitsbereich zu nutzen und die Diele.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zum Ausbau.

Im Untergeschoss haben wir einen Gewölbekeller mit Zugang von Außen.

Unser Angebot wird durch die Scheune, eine Werstatt, den deschlossenen Hofbereich und das Gartenparadies mit seinem Koiteich abgerundet.

Hier ist Relaxen nach streßigem Arbeitstag bei einem Grillfestchen mit Familie und Freunden angesagt oder genügend Platz zum Rumtollen für Groß und Klein garantiert.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer, Küche, Raum als Schlafzimmer zu
nutzen,mit Zugang zum Außenbereich, modernes Duschbad.
Separates Büro, Keller, Hauswirtschafts- und Technikraum.
Wohnfläche ca. 86 qm und Nutzfläche ca. 67 qm.

Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche mit Balkonzugang, Flurbereich
als Zimmer zu nutzen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes
Badezimmer, DielenbereichWohnfläche
ca. 109 qm.

Untergeschoss:
ein Gewölbekeller mit Außenzugang.

Dachgeschoss:
Möglichkeit zum Ausbau.

Außenbereich:
Hofeinfahrt geschlossen mit Stellplätzen, Werkstatt mit
Technikraum, Scheune, Garten mit einen Koi-Teich.




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 252,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976Sanierungen/ Modernisierungen:
* 2020 Duschbad EG, große Eckwanne, elektrische
Fußbodenheizung
* 2023 Duschbad OG mit Smarthome, mit exklusiver LED-
Beleuchtung, Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken Mamor,
Whirlpoolwanne, begehbare Dusche, Boden- und Wandbelag
mit Travertin-Fliesen, Heizung als Spiegel, Licht mit
Bewegungsmelder
* 2023 Licht mit Bewegungsmelder Flur OG
* 2020-2023 neue Wasser- und Abwasserleitungenbis zum Hof
* 2019 PV- Anlage mit 7,83 KW und Batteriespeicher mit 5,5 KW
* 2018 Trinkwasser-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung
* 2017 neuer Holzbalkon OG
* 3 Klimaanlagen, Schlaf- und Kinderzimmer OG und Werkstatt
* Holzofen im EG und OG
* 2016 Küche im EG
* 2016 Küche im OG mit Theke und Side by Sidy Kühlkombi mit
Wasseranschluß
* 2002 Vollwärmeschutz und Dach neu eingedeckt
* Glasfaser
* Außentreppe vom Balkon OG in den Innenhof
* Hof mit Tor geschlossen, sowie kompletter
Grundstücksbereich, sowie mit Stellplätzen und Carport
* Innenhof neu gefliest
* Fenster doppelisolierverglast mit Kunststoffrahmen weiß,
ca. Ende 90er Jahre
* Ölzentralheizung von 1997
* Öltank mit 12.000 Liter
* Scheune
* Außen- Toilette

* ca. 1970/1976 Aufstockung und Anbau



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Dieses sehr interessante Zweifamilienhaus mit Scheune und Garten, einem Teich, sowie geschlossenem Hof, Werkstattund vielem mehr, liegt in einer gepflegten ruhigen Wohngegend von St. Leon.
Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung.
Gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die ganze Region.
Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.