Obergiesing: Eck-Gewerbeeinheit mit vielfältigem Nutzungsspielraum - auch als Wohn...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Verkaufsfläche	86,00 m²

In gut frequentierter Lage steht diese vielseitige Eck-Gewerbeeinheit zum Verkauf. Die markante Ecklage mit Fensterfronten auf drei Seiten sorgt für hervorragende Sichtbarkeit, viel Tageslicht und ein für das Erdgeschoss selten großzügiges Raumgefühl.
Die Einheit eignet sich für unterschiedlichste Nutzungskonzepte: Ob Kiosk, Bioladen, Tierarztpraxis, Yogastudio, Physiotherapie, Massage oder Nagelstudio - Lage, Fensterfront und flexible Raumstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für Ihren professionellen Unternehmensauftritt.
Die Gewerbefläche umfasst ca. 86 qm mit funktionalem Grundriss. Im hinteren Bereich befinden sich aktuell Teeküche, WC und ein separates Büro.
Ein besonderer Vorteil: Die Teilungserklärung erlaubt ausdrücklich auch die Nutzung als Wohnung. Dank Ecklage und zahlreicher Fenster lässt sich die Einheit z. B. mittels Trockenbauwänden in eine moderne, 4-Zi.- oder Loft-Wohnung umgestalten. Dadurch ergeben sich attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ergänzend ist ein ca. 22 qm großen Lager- bzw. Hobbyraum über den Personenaufzug im 1. Erreichbar. Dieser verfügt über Fenster und Stromanschluss und kann unabhängig genutzt oder separat vermietet werden.
Ob Ladenfläche, Praxis, Studio, wohnortnahe Dienstleistung, Stadtwohnung, Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanlage - diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität. Auch alternative Vermietungskonzepte können, vorbehaltlich der rechtlichen Rahmenbedingungen, interessante Perspektiven eröffnen.
Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht nach Verkauf zur Verfügung. Eine Übernahme des Geschäftsbetriebs ist optional möglich, jedoch nicht Bestandteil des Kaufangebots.
Ergänzend sind zwei Tiefgaragenstellplätze zum Gesamtpreis von 50.000 Euro zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 750.000 Euro.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit mit hoher Sichtbarkeit, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die wesentlichen Vorzüge im Überblick:

Sichtbarkeit & Lage
* Markante Ecklage mit hoher Außenwirkung
* Große Fensterfront/Schaufenster (ca. 6 m)
* Bodentiefe Fenster
* Gute Passantenfrequenz

Zugang & Erreichbarkeit
* Zwei barrierearme Zugänge
* Eingangstür zur Straßenseite
* Weiterer Zugang über das Treppenhaus
* Sehr gute Erreichbarkeit/ÖPNV

Fläche & Raumstruktur
* Offene, flexibel teilbare Fläche
* Flexible Grundrissgestaltung
* Deckenhöhe ca. 2,60 m
* Separater Büroraum

Ausstattung & Komfort
* Teppichboden und Fliesen
* Teeküche
* WC
* Beleuchtung mittels Spiegelrasterleuchten

Nebenflächen & Gebäude
* Lager- / Hobbyraum mit Fenster und Elektroanschluss
* Personenaufzug

Parken
* Zwei Tiefgaragenstellplätze (50.000,- EUR)




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2007Zusätzlicher Mehrwert:
Aktuell fördert die Bundesregierung im Rahmen eines neuen Programms die Umnutzung von Gewerbeflächen zu Wohnraum. Für entsprechende Vorhaben können - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und Genehmigungen - Zuschüsse von bis zu 30.000,- Euro pro Wohneinheit beantragt werden. Dies eröffnet insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktive Perspektiven zur wirtschaftlichen Optimierung.



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Urban, lebendig, bestens angebunden.
Der Standort dieser Immobilie zählt zu den lebendigsten Knotenpunkten in München-Obergiesing.
Eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie sorgt für konstante Frequenz. U-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig erreichbar, die Münchner Innenstadt in sehr kurzer Zeit.

Zusätzlich gewinnt die Lage perspektivisch durch die geplante Umgestaltung des Tegernseer Platzes. Ziel der Stadt München ist es, den stark frequentierten Platz städtebaulich aufzuwerten, die Aufenthaltsqualität zu verbessern, mehr Grün- und Schattenbereiche zu schaffen sowie die Situation für Fußgänger, Radverkehr und öffentlichen Nahverkehr zu optimieren. Durch die attraktivere Platzgestaltung und die bessere Wegeführung ist künftig mit einer weiteren Belebung des Umfelds und einer stärkeren Passantenfrequenz zu rechnen - ein klarer Vorteil für die Sichtbarkeit und Lauflage der angebotenen Einheit.