Schöne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Kurzexposé

Schöne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
in zentraler Lage von Oestrich-Winkel

Im Überblick:
- 2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad
- schöne Terrasse mit Garten in idealer Süd-Ausrichtung
- im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Einheiten
- gut geschnittene Eigentumswohnung
- ideal für zukünftige Eigennutzung oder für Kapitalanleger
- barrierearmer Zugang mit nur einer Stufe

Wohnfläche:
ca. 58 m²

Aufteilung:
schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer,
Flur und Tageslichtbad mit Wanne

außerdem:
eigener Kellerabstellraum

Baujahr:
1995

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, Vorderseite Holzfenster mit Isolierverglasung

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 148,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E – 2024 abgelaufen

Wohngeld:
ca. 273,- € / Monat zzgl. ca. 45,- € an Rücklagen, davon ca. 193,- € umlagefähig

Lage:
zentrale Wohnlage mit im Ortsteil Winkel, alle Dinge des täglichen Bedarfs in
unmittelbarer Nähe wie z.B. Supermärkte, Fitnessstudio, Bäcker, Arzt sowie Apotheke,
top Infrastruktur - B42 in wenigen Minuten erreichbar

Stellplatz:
2 Außenstellplätze vorhanden

Freistellung:
aktuell vermietet für 700,- € kalt

Kaufpreis: zzgl. 15.000,- € für 2 PKW-Stellplätze und Einbauküche


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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis