Vielseitige Immobilie mit Lagerhalle, Wintergarten und Ausbaupotenzial

Kurzexposé

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfangreichen Nebenflächen und interessantem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wird durch eine große, ehemals landwirtschaftlich genutzte Lagerhalle ergänzt, die heute leer steht und vielseitig genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Gebäude in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen: Das Erdgeschoss kann baulich abgetrennt werden, das Obergeschoss eignet sich ideal zur Vermietung, und selbst das Dachgeschoss bietet durch eine mögliche Außenwendeltreppe weiteres Ausbau- bzw. Vermietungspotenzial. Damit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen als auch für Kapitalanleger hochinteressant.

Der bestehende Mietvertrag seit 2022, moderne Teilrenovierungen sowie zahlreiche Stell- und Lagermöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Baujahr 2000
* Öl-Zentralheizung mit 4 × 1.000 l Tanks
* Voll unterkellert
* Kellerzugang sowohl über das Haus als auch über die Garage
* Große Lager-/Halle
* Früher genutzt für Tiere, Gartengeräte und Lagerzwecke
* Aktuell leerstehend
* Hauswand zur Halle isoliert
* Wintergarten (Baujahr 2000)

Erdgeschoss:
* drei Schlafzimmer
* Küche mit Vinylboden (BJ 2021)
* Badezimmer renoviert 2000
* Rollläden mit Insektenschutz
* Kachelofen (außer Betrieb)

Obergeschoss:
* vier Schlafzimmer
* Balkon
* 1. OG Badezimmer renoviert 2016

Dachgeschoss:
* Potenzial zur separaten Erschließung
(Außenwendeltreppe möglich)
* Satellitenanschluss
* Gartenhäuschen
* Fenster
* ausgebautes Dachgeschoss

Stellflächen:
* zwei Einzelgaragen
* zwei Stellplätze vorne
* zwei Stellplätze hinten




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 225,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19602 x Garage, 2 x Stellplatz außenDie Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Weitblick. Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanlage - Die vorhandene Substanz und die vielseitigen Erweiterungsmöglichkeiten bieten eine hervorragende Grundlage für individuelle Konzepte.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Vieth, einem Ortsteil der Gemeinde Scheyern, in ruhiger und ländlich geprägter Umgebung. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Scheyern sowie die Stadt Pfaffenhofen an der Ilm sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus Ruhe, Platzangebot und funktionaler Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.