Gepflegtes, helles Wohnhaus mit Einbauküche

Kurzexposé

Gepflegtes Wohnhaus mit Einbauküche, Garten und Garage

Objektbeschreibung: 12651610
Gepflegtes, helles Wohnhaus mit Garten und Garage in praktischer Ortsrandlage von 41069 Mönchengladbach

Lage:
41069 Mönchengladbach; in Ortsrandlage an ausgebauter Straße. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Wasser, Kanal, Strom, Telefon und Gas. Mönchengladbach verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 52 sowie A 61 Richtung Düsseldorf.

Ausstattung:
Einseitig angebautes 1,5-geschossiges Einfamilienhaus, teilunterkellert, mit einem Wärmeverbundsystem versehen und mit einem isolierten Satteldach ausgestattet. Die Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung und teilweise mit elektrischen PVC-Rollläden versehen. Die Hauseingangstüre ist aus Kunststoff mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
ca. 1938 Baujahr
ca. 2011 neue Gasbrennwertheizung
ca. 2011 neue Wasser- und Stromleitungen
ca. 2015 wurde das Wohnhaus um einen Anbau sowie einem Carport erweitert
ca. 2015 neue Fenster + elektrische Rollläden
ca. 2015 das Wohnhaus wurde mit einem Wärmeverbundsystem versehen
ca. 2018 neues Bad


Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über die Gasbrennwertheizung.

Eine große Garage mit elektrischem Tor ist vorhanden.
Ein weiteres Carport befindet sich auf dem Grundstück.

Das Wohnhaus wird auf Absprache frei.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 09.03.2026
Baujahr Gebäude: 1937 / Teilsanierung 2012 / Anbau 2015
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 135,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E


Ideal für die Familie!!!
Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit ein gemütliches Wohnhaus mit Garten und Garage in ruhiger, beliebter Ortsrandwohnlage von Mönchengladbach erwerben zu können.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis