** Gepflegtes Hotel mit Betreiberwohnung **

Kurzexposé

Das Hotel ist ein etabliertes Hotel- und Gastronomieobjekt mit Tradition und modernem Ausbau.
Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden sowie einer Maisonette-Wohnung:

1. Bestandsgebäude (1908 / kernsaniert 1989)

- historische Fassade mit modernisiertem Interieur
- Restaurant mit 60 Sitzplätzen
- 10 komfortable Gästezimmer
- gepflegte Ausstattung mit einem Mix aus historischem Charme und modernen Elementen

2. Neubau / Anbau (2001)

- 14 Gästezimmer mit moderner Einrichtung
- Rezeption und Empfangsbereich
- Untergeschoss mit Saunaraum und zusätzlichen Nutzflächen

Direkter Zugang zum Altbau gewährleistet

- 3. Maisonette-Wohnung im Neubau
- ca. 96 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen
- helle, offene Gestaltung mit moderner Ausstattung

Die Gas-Brennwertheizung für die zentrale Versorgung wurde in 2025 erneuert.

Ausstattung

- Gästezimmer: Insgesamt 24 Zimmer, alle modern ausgestattet
- Restaurant: 60 Sitzplätze, optimal für Hotelgäste und externe Besucher
- Wellnessbereich: Saunaraum im Untergeschoss
- Wohnung: Maisonette mit ca. 99 qm, hochwertige Ausstattung, modernes Design

Parkmöglichkeiten: 7 Außenstellplätze und 2 Garagen
Bausubstanz: Massivbau, gepflegte Innen- und Außenbereiche
Lage: Zentrale Lage in Bahnhofsnähe, gute Verkehrsanbindung



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 44,40 kWh/(qm*a), Wärme 157,90 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1908
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 199,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2000



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Hotel liegt in zentraler Lage, wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt.
Die Lage garantiert hohe Sichtbarkeit und optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.