TT bietet an: Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Garage und Ausbau...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: G070
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 147,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1938

Inmitten der gewachsenen und beliebten Siedlungsstruktur von Voslapp, einem Stadtteil von Wilhelmshaven präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte auf einem großzügigen 654 m² großen Grundstück. Die ruhige Wohnlage, geprägt von den gepflegten Nachbarhäusern und wenig Durchgangsverkehr, macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Individualisten mit eigenem Gestaltungswunsch. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet das Haus eine solide Basis – ergänzt durch wertvolle Ausbaureserven und bereits begonnene Modernisierungsmaßnahmen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung und einen gepflegten Zustand. Das großzügige Wohnzimmer bildet derzeit das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Von hier aus gelangt man in einen kleinen Zwischenflur, über den sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer mit Dusche erreichbar sind – praktisch und funktional gelöst.

Ein besonderes Highlight ist der neu entstandene Flachdach-Anbau. Hier wurden bereits wesentliche bauliche Vorbereitungen getroffen: unter anderem die Erstellung der Wände sowie der Einbau eines Stahlträgers. Nach Fertigstellung der Innenarbeiten besteht die Möglichkeit, einen Durchbruch zum Wohnzimmer zu realisieren. So könnte ein beeindruckend großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Terrassentür und direktem Zugang in den Garten entstehen. Ob Erweiterung des Wohnraums, Atelier, Homeoffice oder separater Bereich – die endgültige Gestaltung bleibt bewusst offen und bietet dem Käufer individuelle Freiheit. Durch diesen Anbau wurde zudem ein direkter Zugang von der Garage ins Haus geschaffen – ein Komfortmerkmal, das man im Alltag nicht mehr missen möchte.

Das Obergeschoss befindet sich derzeit im Umbau. Ursprünglich sind hier drei Zimmer vorgesehen. Ein Raum wird aktuell als zukünftiges Badezimmer mit Dusche und WC vorbereitet; die Raumaufteilung sowie die notwendigen Anschlüsse sind bereits geschaffen. Ein weiteres Zimmer befindet sich ebenfalls in der Umstrukturierung und Modernisierung. Hier bietet sich die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und den Grundriss an persönliche Bedürfnisse anzupassen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Abstell- und Lagerflächen. Zusätzlich steht der Dachboden als weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Der Garten erstreckt sich großzügig hinter dem Haus und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: von der Familienwiese bis Gemüsegarten ist alles möglich. Ein hübsches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Hier wartet ein Garten darauf, mit neuer Energie und Ideen belebt zu werden!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Voslapp ist Wilhelmshavens nördlicher Stadtteil mit seinen liebevoll gepflegten Siedlungshäusern in hübschen Wohnstraßen und allen Möglichkeiten eines eigenständigen Ortsteils. Der Stadtteil verfügt über ein umfangreiches Nahversorgungsangebot rund um den Marktplatz mit den vielen kleinen Geschäften, einigen Gastronomien, Ärzten, einer Apotheke, einem Wochenmarkt und allen Einkaufsmöglichkeiten. Das große Einkaufs- und Gewerbezentrum rund um Marktkauf ist mit dem Auto nur 3 Minuten vom Marktplatz entfernt. Autobahnanschluss 4 Minuten.

Voslapps Tradition als ehemalige Arbeitersiedlung wird bis heute durch die Voslapper Siedlergemeinschaften aufrecht erhalten. In der Vorweihnachtszeit findet alljährlich der Christkindlmarkt statt.

Durch den hohen Anteil von Einfamilienhäusern ist der Ortsteil eine bevorzugte Wohngegend für Familien. Voslapp befindet sich hinter dem sogenannten Schlafdeich und bietet durch die Nähe zur Nordsee und seiner Stadtrandlage einen hohen Erholungswert und ein ruhiges Wohnen.