GERÄUMIG - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Garten in schöner Lage v...

Kurzexposé

Diese einseitig angebaute Immobilie aus dem Jahr 1953 bietet eine Wohnfläche von ca. 198 m², verteilt auf drei Etagen. Dank der zwei getrennten Stromzähler sowie der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal als Ein- bis Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus.
Das Haus verfügt über einen Wintergarten sowie über ein ebenes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit pflegeleichter, eingefriedeter Gartenfläche und einer sonnigen Terrasse – perfekte Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien.



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Vertragsabschluss.

Zusatzinfos

Das solide und massiv gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus hat folgende Aufteilung:

1. Obergeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche)
- Flur
- Wohn- Essbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
- Küche
- Schlafzimmer

2. Obergeschoss (ca. 72 m² Wohnfläche)
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Arbeitszimmer
- Wohnbereich mit offener Küche

Dachgeschoss (ca. 46 m² Wohnfläche)
- Flur
- Kinderzimmer
- Ankleidezimmer (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer
- Gäste-WC

Erd- / Untergeschoss (ca. 80 m² Nutzfläche)
- Eingangsbereich
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- Kellerraum mit Zugang zur Straßenseite
- Heizraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 158.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Modernisierungen:
- Umbau ca. 1978
- Heizkörper ca. 2000
- Bäder ca. 2000
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserpuffer 2005
- Edelstahl Kaminrohr ca. 2005
- Heizleitungen mit Isolierung ca. 2007
- teilweise Bodenbeläde 2010
- doppelverglastes Kunststoffenster im DG 2013
- teilweise Kunststofffenster 2019
- teilweise Innenputz und -anstrich 2025
- teilweise Außenanlage 2025

- überwiegend Massivholzdielenböden
- hochwertiges Vordach mit Bieberschwanzeindeckung
- mehrere Stellplätze vor dem Garten
- SAT-Anlage
- Außenbeleuchtung und -steckdose
- 3D-Rundgang vorhanden

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand von Oberlinxweiler, einem gefragten Stadtteil von St. Wendel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Sportstätten sowie die angrenzende St. Wendeler Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch eine gute Anbindung an den ÖPNV, insbesondere durch eine in Gehnähe befindliche Bus- und Bahnhaltestelle, sowie die schnell erreichbare B41 gegeben. Die in direkter Nähe gelegenen / angrenzenden Wiesen, Wälder und Grünanlagen mit Wanderwegen bieten Ihnen die ersehnte Naherholung.