4-ZIMMER-WOHNUNG MIT POOL

Kurzexposé

Zweifamilienhaus bestehend aus zwei Eigentumswohnungen erstellt in EG und UG. Wohnung zum Verkauf ist im: UG – Nr. 1b

Typ: Zweifamilienhaus bestehend aus zwei Eigentumswohnungen erstellt in EG und UG. Wohnung zum Verkauf ist im: UG – Nr. 1b
Bauweise: Massiv
Dach: Flachdach
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 255 m² - Sondereigentum
Baujahr: 1974
Heizung: Gaszentralheizung 1989 im UG
Zustand: Gepflegter Zustand - Bewohnbar
Fußbodenbeläge: Fliesen und Laminat
Fenster: Doppelverglaste Weiße Kunststofffenster teilweise mit Rollos
Terrasse: Ja, überdachte Sonnenterrasse mit einem außen Pool ca. 5,5 m x 4 m
Einbauten: Einbauküche
Parken: Parkmöglichkeit auf der Öffentlichen Straße
Nebengebäude: Ohne
Erschließung: Voll erschlossen, kanalisiert, öffentliches Wasser, Telefon, Internet, Strom
Bezug: Sofort – leerstehend
Sonstiges: Der Zugang zur Wohnung ist über eine öffentliche Treppe zu erreichen.

Zimmer: 4
EA: VA: 77,70 kWh(m²a), Klasse C
Kaufpreis: EUR 209.000, --



Provision: 3 % zzgl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung

Niederbayern – Landkreis Passau – Stadtteil Grubweg

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Passau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Versorgungs- und Verkehrseinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.