Gepflegtes Renditeobjekt mit WG-Konzept in St. Arnual

Kurzexposé

Dieses stilvolle Zins- und Renditehaus mit historischem Charme aus dem Jahre 1913 befindet sich in begehrter Lage von St. Arnual.

Das Objekt wurde 2025 umfassend renoviert – nach Abschluss der aktuellen Arbeiten ist eine Vermietung an studentische Wohngemeinschaften vorgesehen. Die Immobilie gliedert sich in eine klassische 3-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss sowie drei großzügige WG-Etagen mit jeweils vier Zimmern.

Die erzielbare Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 49.200?€. Durch eine gezielte Anpassung des Grundrisses besteht zusätzlich die Möglichkeit, zwei weitere WG?Zimmer zu schaffen. Damit ließe sich das Mietportfolio erweitern und die Jahresnettokaltmiete auf rund 54.000?€ steigern.

Für den Erwerber bedeutet das: ein sofort vermietbares Objekt mit langfristiger Perspektive, minimalem Aufwand und Spielraum für zukünftige Mietanpassungen.

*** Das direkt angrenzende Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf und kann auf Wunsch mit identischem Konzept und vergleichbaren Konditionen übernommen werden – eine attraktive Option zur Portfolioerweiterung mit Synergieeffekten.
*** Die Grundstücksgröße ist aktuell eine Schätzung, da das Grundstück aktuell in der Teilung ist.

Weiter Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Im Rahmen der Sanierung erhält das Gebäude moderne Züge bei gleichzeitigem Erhalt seiner historischen Seele.
Sämtliche Fenster werden durch energieeffiziente 3-fach-Verglasung ersetzt, die Unterverteilungen und der Hauptzählerschrank werden auf den neusten Stand gebracht. Für ein gepflegtes Erscheinungsbild rundum erhält die rückwärtige Fassade einen frischen Anstrich, während die Vorderseite von Graffiti befreit wird.
Der originale Dielenboden – ein echtes Schmuckstück – wird liebevoll aufgearbeitet und lässt gemeinsam mit den großzügigen Raumhöhen den unverwechselbaren Altbaucharme voll zur Geltung kommen. So entsteht ein Wohnambiente, das Tradition und Moderne harmonisch vereint – perfekt für anspruchsvolle Mieter und eine langfristig stabile Vermietung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de

Lagebeschreibung

St. Arnual ist ein favorisierter Stadtteil von Saarbrücken und gehört zu den besten Lagen der Landeshauptstadt.
Der Stadtteil liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt – ideal für Mieter, die zentral wohnen möchten, aber dennoch Ruhe und Grün schätzen.

Alle Schulformen stehen zur Verfügung, die Auswahl geht von Kitas bis hin zu den verschiedenen Gymnasien und dem Deutsch-Französischen Gymnasium, der HTW, der HBK, der Hochschule für Musik und der Universität des Saarlandes. Viele weitere Institutionen sind unmittelbar auch zu Fuß erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls mit kurzen Wegen erreichbar.

Das Herz der Metropolregion Saar-Lor-Lux bietet auch kurze Wege nach Luxemburg, Metz, Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg stellen, neben den exzellenten Autobahnverbindungen, die nötige Infrastruktur bereit.

Beste Lage mit bester Anbindung!