Eckhaus Mit Anbau und Traumgarten

Kurzexposé

Dieses Ensemble besteht aus einem Reihenendhaus, einem separat vermieteten Anbau (Bungalow) und zwei Einzelgaragen. Das 627 m² große Grundstück bietet einen traumhaften Weitblick.
Das Reihenendhaus wurde 1959 in zweieinhalbgeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller errichtet. Der Bungalow als Anbau von 1966 verfügt über einen separaten Eingang, ist jedoch auch über das Haupthaus zugänglich.
Laufende und liebevolle Modernisierungen prägen das Gesamtbild. So trifft man beispielsweise noch auf eine alte Holztreppe im Treppenhaus, während Innentüren, Bäder, Bodenbeläge und Wände dem modernen Zeitgeist entsprechen.

- Baujahr 1959/1966
- fünf bis sechs Schlafräume
- ausgebautes Dachgeschoß mit offenen Dachbalken
- Vollbad – Duschbad - Gäste-WC
- Laminat, Fliesenböden und Teppich
- Glas-Schiebetürelemente und weiße Innentüren
- urige Holztreppe
- Deckenspots
- manuelle Rollläden EG/OG
- Einbauküche mit Markengeräten optional
- sonniger Garten
- Wintergarten mit Sonnenschutz
- VIESSMANN Gaszentralheizung
- zwei Einzelgaragen mit Sektionaltor
- Vollkeller

Energieausweis
Verbrauch – 142,6 kWh – E – Gas – Bj. 1959/1966



Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Heiligenhaus liegt auf den Höhen zwischen Ratingen und Velbert und erfreut sich hoher Beliebtheit bei Familien, die in den Nachbarstädten arbeiten, aber auf eine grüne naturnahe, familienfreundliche Umgebung nicht verzichten wollen.
Die bald fertiggestellte A44 sorgt für optimale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Die S6 vom S-Bahnhof Hösel pendelt bequem zwischen Essen und Düsseldorf.
In der Umgebung befindet sich ein LIDL-Markt, alle weiteren Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Zentrum in ca. 2 km Entfernung.
Die Schullandschaft ist bis zum renommierten Immanuel-Kant-Gymnasium sehr gut entwickelt.
Hier wohnt man zentral und doch naturverbunden ruhig. Ganz in der Nähe beginnt eine Grünoase zwischen Wäldern, Feldern und Wiesen. Ideal um mal abzuschalten oder sich beim Joggen auszutoben.