Das 1969 erbaute Einfamilienhaus mit Garage befindet sich auf einem insgesamt 8371m² großem Grundstück mit eigenem Wald. Die exponierte Lage am Waldrand/ Stadtrand bietet der freistehenden Immobilie viele Sonnenstunden und eine besondere Wohnatmosphäre auf knapp 200m² Wohnfläche. Wobei das Kellergeschoss mit einem separaten Eingang, eigenem Bad und der Option einer eigenen Küche auch als Einliegerwohnung oder getrennter Wohnbereich (z.B. als Mehrgenerationenhaus) genutzt werden kann.
Der direkt angrenzende eigene Wald bietet viel naturnahe Fläche und kann bei Bedarf als Nutzwald für Brennholz bewirtschaftet werden. In Kombination mit dem eigenen Holzofen kann das Haus damit autark und nachhaltig beheizt werden. Das restliche Gebäude wird über Elektroheizungen in Kombination mit der eigenen Solaranlage beheizt. Warmwasser über Durchlauferhitzer/ Boiler.
Die am Grundstückseingang freistehende Garage mit angebautem Carport bietet zwei überdachte und geschützte Stellplätze für PKW. Zudem gibt es weitere (offene) Stellplatzmöglichkeiten auf dem umzäunten Grundstück.
Teilweise Modernisierung in den letzten Jahren mit teilweiser neuer Elektrik und ISO-Fenstern (2020). Die Außenwände im Erdgeschoss sind auf der innenseite (außer im Bad und Wintergarten) zusätzlich mit Rigips-Verbundplatten gedämmt.
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Wir geben telefonisch KEINE Auskunft über die Adresse der Immobilie. Sie bekommen die Adresse bei das ausführliche Exposé, das Sie bei uns anfordern können. Wij geven telefonisch GEEN adressen van de door ons aangeboden objecten. U krijgt het volledige adres automatisch als u bij ons informatie over het object aanvraagt.
Zusatzinfos
Über den Wintergarten erreicht man den Haupteingang und die Diele des Erdgeschosses. Von hier gelangt man wahlweise ins Kellergeschoss, in ein Esszimmer/ Wohnbereich mit Holzofen und eigenem Kamin oder einen zentralen Flur. Über den Flur erreicht man dann Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, ein Büro/ Gästezimmer und das Bad (Badewanne, WC, zwei Waschbecken). Die großen talseitigen Fensterfronten ermöglichen einen schönen Weitblick in das umliegende Tal.
Über eine Treppe im Esszimmer gelangt man auf das nicht ausgebaute, aber sehr geräumige Dachgeschoss. Mit knapp 130m² Nutzfläche bietet der Dachboden ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Das Kellergeschoss erreicht man wahlweise über die Treppe des Erdgeschosses oder über einen eigenen, separat zugänglichen Eingang an der am Tal liegenden Giebelseite. Das Kellergeschoss kann mit einer Tür im Flur sinnvoll vom restlichen Wohnraum getrennt werden und bietet damit optimale Voraussetzungen zur Nutzung als Einliegerwohnung oder als getrennter Wohnbereich für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Über den Flur des Kellergeschoss erreicht man ein eigenes Bad (Dusche, WC, Waschbecken), Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Gästezimmer, dass zur Küche umgebaut werden kann (Anschlüsse teilweise vorhanden). Desweiteren befinden sich im Kellergeschoss ein Vorratsraum und ein Hobbyraum.
Lagebeschreibung
Besondere und exponierte Hanglage am Ortsrand bei Schleiden mit weitläufigem Talblick. Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer Straße ohne Durchgangsverkehr direkt am Waldrand und bietet Natur und eine gute Infrastruktur direkt vor der Haustüre.
Die Stadt Schleiden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist als Schulstadt zentraler Anlaufpunkt für viele Familien. Verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants, Schulen, Baumarkt, Kindergärten, sowie Ärzte sind in kürzester Zeit erreichbar. Der nahegelegene Busbahnhof ermöglicht auch ohne PKW einen zuverlässigen Personennahverkehr in die angrenzenden Städten und Gemeinden. Der Autobahnanschluss (A1) ist in knapp 30 Minuten zu erreichen und gewährleistet ebenfalls einen guten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
Energieausweis
10.1.149.94, 216.73.216.158:57650
Objekt-Nr.: 0-9122797 · Interne Nr.: ESI-744 · Online-Nr.: 12401698 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
