Charmantes Landhaus mit Garten & Feldblick, viel Platz und tolle Grundlage zum Mod...

Kurzexposé

Dieses Haus aus dem Jahr 1986 bietet mit rund 180 qm Wohnfläche und einem ca. 789 qm großen Grundstück viel Raum für Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Besonders schön ist die ruhige Lage am Ende der Straße, es gibt praktisch nur Anliegerverkehr. Hinter dem Haus öffnet sich der Blick direkt ins Feld, wodurch man eine wirklich schöne und freie Aussicht hat. Nachbarn gibt es nur auf einer Seite.

Das Haus selbst hat eine sehr solide Substanz und eine angenehme Ausstrahlung. Schon beim Betreten merkt man, dass es ein Haus ist, in dem man sich geborgen fühlen kann. Die Räume sind hell und vermitteln eine warme Atmosphäre. Ein Wintergarten sorgt zusätzlich für viel Licht und bietet einen schönen Platz, um den Blick in den Garten zu genießen.

Wichtige Dinge wurden bereits erneuert: Das Prefa-Dach wurde 2009 neu gemacht und isoliert, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2011.

Im Haus befinden sich zwei Bäder, die beide renovierungsbedürftig sind. Im Obergeschoss gibt es zusätzlich eine Sauna. Das Obergeschoss ist bereits ausgebaut und wird aktuell über eine Elektroheizung beheizt. Die neue Zentralheizung versorgt momentan das Erdgeschoss. Mit überschaubarem Aufwand könnten die Heizleitungen auch nach oben erweitert werden. Das Warmwasser wird derzeit elektrisch erzeugt.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage.

Insgesamt ist das Haus modernisierungsbedürftig, bietet aber eine wirklich tolle Grundlage für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und es nach und nach modernisieren möchten.

Gerade für Familien mit Kindern ist das Haus ideal: Viel Platz im Haus, ein großer Garten und eine sehr ruhige Lage.

Ein Haus, das man sich unbedingt einmal anschauen sollte!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Baujahr 1986
* ca. 180 qm Wohnfläche
* Grundstück ca. 789 qm
* ruhige Lage am Ende der Straße (nur Anliegerverkehr)
* schöner Feldblick hinter dem Haus
* Nachbarbebauung nur auf einer Seite
* Wintergarten mit Blick in den Garten
* Garage vorhanden
* zwei Badezimmer
* Gäste WC
* Sauna im Obergeschoss
* Prefa-Dach erneuert und gedämmt (2009)
* Ölzentralheizung (2011) für das Erdgeschoss
* Obergeschoss derzeit mit Elektroheizung beheizt
* Warmwasserbereitung elektrisch
* helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre
* solide Bausubstanz
* insgesamt modernisierungsbedürftig,
gute Grundlage für individuelle Gestaltung




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1986



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Bad Steben im Frankenwald. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wiesen und Wäldern, ideal für alle, die ruhig wohnen möchten und trotzdem eine gute Grundversorgung in der Nähe haben.

Der Ort selbst ist ein staatlich anerkannter Kurort und bietet neben einer schönen Landschaft auch eine gute Infrastruktur. Besonders bekannt ist Bad Steben für seine Therme, den großen Kurpark und verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Therme Bad Steben bietet beispielsweise eine große Wellness- und Saunalandschaft und gehört zu den bekannten Einrichtungen des Ortes.

Im Ortszentrum von Bad Steben finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt wie EDEKA sowie kleinere Geschäfte, Bäckereien und Gastronomie. Auch medizinische Versorgung ist vorhanden, zum Beispiel durch Hausarztpraxen.

Darüber hinaus gibt es im Ort Kindergarten, Schule, Banken, verschiedene Dienstleister sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Umgebung des Frankenwaldes lädt zudem zu Wanderungen, Radtouren und vielen Naturaktivitäten ein.

Die Lage des Hauses selbst ist besonders angenehm: Es handelt sich um das - letzte Haus an der Straße, sodass praktisch nur Anliegerverkehr vorhanden ist. Hinter dem Grundstück öffnet sich der Blick direkt in die Natur mit einem freien Feld, eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und schöner Aussicht.

So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.