Großzügiges 2 Familienhaus mit 9 weiteren Fremdenzimmern in ruhiger Lage

Kurzexposé

Großzügiges 2 Familienhaus mit 9 weiteren Fremdenzimmern
in ruhiger Lage von Ingelheim-Heidesheim

Im Überblick:
- aktuell 2x 3-ZKB Wohnungen + 9 Fremdenzimmer im OG
- schöner und privater Garten
- sehr großer Keller und Garage
- Immobilie mit super vielen Möglichkeiten
- ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen
- auch für Kapitalanleger interessant
- mögliche Jahresnettomiete von ca. 37.000, - € / Rendite von ca. 7,8 %

Wohnfläche:
ca. 294 m² inkl. Fremdenzimmer zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 655 m²

EG (ca. 162 m²):
2 x 3-ZKB Wohnungen (jeweils auch WG-geeignet)
OG (ca. 132 m²): 9 Fremdenzimmer und 2 Tageslicht-Bäder mit Wanne

Kellergeschoss:
großzügiger Keller mit umfangreicher Nutz- und Lagermöglichkeit +
Garage (über die steile Abfahrt nur für Nutzfahrzeuge befahrbar)

außerdem:
zusätzliche Abstellfläche im EG und OG

Baujahr:
Erdgeschoss und OG ca. 1960 aufgebaut
Keller aus ca. 1908 (ehemaliger Luftschutzbunker)

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, Kernsanierung eine Wohnung in 2009,
die zweite Wohnung in 1993

Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster überwiegend aus 1993

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus ca. 2017, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Endenergiebedarf 426,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H (DG nicht berücksichtigt)

Lage:
ruhige und ansprechende Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe, Spielplatz und
Bushaltestelle mit Direktverbindung in die Mainzer Innenstadt fußläufig erreichbar, gute Anbindung auf die
A60, Fahrzeit nach Mainz ca. 20 Minuten und nach Ingelheim ca. 8 Minuten

Stellplatz:
2 Außenstellplätze

Übergabe:
erfolgt nach Absprache, EG voraussichtlich bis Ende 2026 komplett freigestellt

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