STILLVOLL SANIERTES ROTTALER DREISEITHOFSTELLE MIT NEBENGEBÄUDE - ...

Kurzexposé

STILLVOLL SANIERTES ROTTALER
DREISEITHOFSTELLE MIT NEBENGEBÄUDE
- TIERHALTUNG GEEIGNET -

Typ: Rottaler Bauernhaus/Dreiseithof
Bauweise: Konventionell- Holz + Bims + Ziegel
Dach: Satteldach mit Ziegelpfannen eingedeckt Bj. 2014 mit Wärme Dämmung
Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 5067 m² eingezäuntes ebenes Grundstück mit Mattenzaun sowie Zweiflüglers Einfahrtstor
Baujahr: ca. 1890 vollständig neu saniert 2014
Heizung: Holzstückgutheizung + Solaranlage für Warmwasser Bj. 2014, Pufferspeicher ca. 1600 Liter
Zustand: Vollständig neu saniert 2014 inkl. Sämtlicher Leitungen
Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett 2014
Fenster: Doppelverglaste Weise Kunststofffenster
Haustür: Holzhaustüre Bj. 2014
Terrasse: Ja, sonnige Holzterrasse Bj. 2014
Außenfassade: Fassadendämmung + Lärchenholzverkleidung Bj. 2015
Einbauten: Einbauküche mit E-Geräte
Innentreppe: Innentreppe aus Holz
Nebengebäude: Doppelgarage mit Überdachten Freisitz mit Grillstation ca. 55 m², Holzschuppen + Holzlagen 65 m², Schafstall ca. 20 m², Hühnerstall ca. 30 m²,
Erschließung: Vollerschlossen, Kanalisiert, Öffentliches Wasser, Brunnenwasser, Telefon, Internet, Sat Anlage, befestigte Zufahrt
Bezug: ca. 6 – 9 Monate nach Absprache
Kosten: Haus- und Grundsteuer p. a.: 434 EURO

Zimmer: 6
EA: VA: 69,80 kWh(m²a), Klasse B
Kaufpreis: EUR 699.000, --



Provision: 3 % zzgl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung

Niederbayern – Landkreis Passau – Markt Ortenburg
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in einem Ortsteil des Marktes Ortenburg im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Landschaft mit Wiesen, Feldern und kleinen Ortschaften, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bieten. Gleichzeitig ist das Ortszentrum von Ortenburg in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Pendler.