Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten auf Erbpacht in Bocholt-Biemenhorst

Kurzexposé

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Beschreibung:
Das im Jahr 1972 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 785 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 140 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 76 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 64 m². Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 80 m² im vollunterkellerten Kellergeschoss zur Verfügung.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Vorgarten sowie einen großzügigen Garten mit Gartenhütte, Hochbeet und einer überdachten Terrasse mit Markise. Eine große Garage sowie weitere Außenflächen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Kellergeschoss: (ca. 80 m² Nutzfläche) Flur, Anschlussraum, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Kellerraum 3, Waschkellerraum.

Erdgeschoss: (ca. 76 m² Wohnfläche): Diele, Gäste-WC, Küche mit Essbereich, Gästezimmer/Büro, Wohnzimmer mit Zugang zur großzügig überdachten Terrasse und dem Garten.

Dachgeschoss: (ca. 64 m² Wohnfläche): Flur, Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche, Abstellraum, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Elternschlafzimmer.

Besonderheiten:
Große Garage, schöner Vorgarten, großer eingezäunter Garten, Gartenhütte, Hochbeet, großzügig überdachte Terrasse mit Markise, teilweise elektrische Rollläden, Badezimmer mit Doppelwaschtisch sowie Badewanne und Dusche, Glasfaseranschluss für schnelles Internet, Vollunterkellerung.

Erbpacht: Restlaufzeit: ca. 40 Jahre (bis Juli 2066); 0,88€/m²; Erbpacht - 694,02 € p.a.

Finanzierung

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Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team der Volksbank Rhede

Lagebeschreibung

Lage:
Bocholt – Biemenhorst
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bocholter Stadtteil Biemenhorst. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern in ruhigen Wohnstraßen und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün und gewachsener Nachbarschaft. Biemenhorst ist einer der größten und besonders gefragten Stadtteile von Bocholt und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus.
Der Stadtteil gilt als besonders beliebt bei Familien, da er ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken, wodurch ein angenehmes und aufgelockertes Wohnbild entsteht.
Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Ortszentrum von Biemenhorst verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Arztpraxen sowie eine Apotheke zur Verfügung. Auch Kindergärten, eine Grundschule, Sportvereine und weitere Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Stadtteils.
Die Innenstadt von Bocholt ist von der Immobilie aus in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das moderne Einkaufszentrum Shopping Arkaden Bocholt, das mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern ein zentraler Treffpunkt der Bocholter Innenstadt ist.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Oberhausen und in die Niederlande. Die Städte Wesel, Borken und Rees sind ebenfalls schnell erreichbar, während größere Städte wie Duisburg oder Düsseldorf innerhalb von etwa einer Stunde Fahrzeit liegen.
Für Flugreisende befinden sich zwei internationale Flughäfen in komfortabler Entfernung: Der Flughafen Düsseldorf liegt etwa 70–80 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch per Bahn gut erreichbar. Der Flughafen Weeze (Niederrhein Airport) befindet sich in rund 50 km Entfernung und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil und einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt sowie an die umliegenden Regionen.