Citynah & charmant: Ein Haus mit Charakter

Kurzexposé

Dieses innerstädtische Einfamilienhaus vereint eine zentrale Lage mit durchdachter Gestaltung und hochwertigen Materialien. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur Innenstadt von Bad Salzuflen sowie die auf ökologische Aspekte abgestimmte Ausführung vieler Details.
Im Innenbereich sorgen mit Lehmputz versehene Wände - teilweise in Naturfarbe - für ein angenehmes Raumklima und eine natürliche Wohnatmosphäre. Die historische Holztreppe wurde sorgfältig aufgearbeitet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Echtholz-Innentüren aus Eiche sowie restaurierte Holzböden unterstreichen den hochwertigen und authentischen Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen, modernen Küche mit Kochinsel und Platz zum Essen sowie Zugang zur Terrasse. Hochwertige Elektrogeräte, darunter ein Induktionskochfeld mit Downdraft-Dunstabzug, runden die Ausstattung ab.
Fließend schließt sich das gemütliche Esszimmer an, gefolgt vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit einem weiteren Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Im Obergeschoss werden zwei Zimmer als Schlafraum mit Ankleideraum genutzt. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad mit einem Fußboden aus geräucherten Eichendielen. Das Haupthaus ist unterkellert und verfügt über eine Außentreppe zu den zwei bis drei PKW-Stellplätzen, die sich direkt am Haus befinden. Der Garten ist individuell gestaltet und kann als pflegeleichtes Gartenparadies bezeichnet werden. Die Außenfassade bietet Potenzial für eigene Gestaltungsideen.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: Verkäuferprovision ist identisch mit Käuferprovision.

Baubeschreibung

malerisches, umfassend nach ökologischen Gesichtspunkten renoviertes EFH mit 3-4 Zimmern,
großzügiger, offener Wohn-/ Essbereich mit ausgrenzender, halboffener Küche,
geräumige Terrasse mit dahinterliegendem Garten mit Zugang vom Wohnzimmer und Küche,
moderne, funktionale Einbauküche mit E-Geräten und großer Kochinsel mit Induktionskochfeld und einem Downdraft-Dunstabzug,
große Fensterfronten im Wohnbereich für eine lichtdurchflutete Atmosphäre,
Echtholztüren aus Eiche im EG / OG furniert,
Klimaanlage für das OG,
aufgearbeitete Vollholzdielen in den Wohnräumen und originale Fliesenböden im Eingang und Gäste-WC,
großes Duschbad mit Einbauschrank und Fußboden aus geräucherten Eichendielen im OG und modernes Gäste-WC im EG,
die Wände sind mit Lehmputz versehen, was ein gesundes Raumklima verspricht,
Photovoltaik-Anlage mit 6,8 kWp und zusätzlichem Speicher mit 7,7 kWh Leistung,
vollgefliester Keller im Haupthaus mit Kelleraußentreppe,
Wasserenthärtungsanlage im Keller,
neuwertige Gas-Brennwertheizung aus 2020,
zusätzlich eingebrachtes Dämmmaterial in der obersten Geschossdecke und Dachschrägen,
2-3 PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt in der Bad Salzufler Innenstadt, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Ganz in der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie einen Rewe-Markt. Darüber hinaus sorgt die Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften in unmittelbarer Nähe für einen hohen Alltagskomfort. Auch zum Bahnhof gelangt man schnell und bequem zu Fuß. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Grundschule. Auch weiterführende Schulen sind in der Nähe. Der nahegelegene Kurpark mit dem Brunnentempel und die bekannten Gradierwerke sorgen für Erholung. Bad Salzuflen, eine dynamische Kurstadt, bietet ein breites Spektrum an Gesundheits- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das renommierte Thermal-Heilbad. Die Umgebung im Teutoburger Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Dank der Nähe zur B239 und zur Autobahn A2 sind Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold gut erreichbar.