Bauernhaus mit viel Platz in Eifel Nähe der Stadt Mayen

Kurzexposé

Ein ehemaliger Bauernhof aus dem Baujahr 1930 mit Anbauten aus den 40er, den 60er und den 70er steht nun zum Kauf bereit.

Seine derzeit rd. 120 qm Wohnflächen (weitere Ausbauflächen sind vorhanden) und rd. 170 qm Nutzflächen sind auf einem überschaubaren Grundstück mit 343 qm Fläche sinnvoll aufgebaut worden.
Ein Garten ist am Haus nicht vorhanden, dafür aber ein sehr großer Innenhof mit viel Platz.
Dieser Hofgrundfläche könnte sicherlich zu einem romantischen Hofplatz-Treff hergerichtet werden kann.
Sie können natürlich auch nachträglich diesen Innenhof durch eine Mauer und eine Hofeinfahrt/Hoftor vor neugierigen Blicken schützen.

Mit seinen derzeit vier Schlafzimmern und dem großen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss könnte dies ein schöner Wohnplatz für eine Familie mit Kindern oder für eine Handwerkerfamilie werden, die noch Abstellflächen braucht.


Hier eine Aufzählung der Wohn- und Nutzflächen:

Erdgeschoss / Höhe ca. 2,51 Meter: ca. 58 qm

5,04 qm 2,40 x 2,10 Küche
13,48 qm 4,15 x 3,25 Wohnzimmer
13,80 qm 3,00 x 4,60 Esszimmer in Verbindung mit WZ
6,50 qm 1,30 x 5,00 Flur EG
12,68 qm 4,00 x 3,17 Schlafzimmer EG
7,05 qm 2,17 x 3,25 Bad EG

Obergeschoss / Höhe 2,40: ca. 62 qm

7,19 qm div. Flur OG
11,20 qm 3,50 x 3,20 Schlafzimmer
18,60 qm 6,00 x 3,10 Schlafzimmer
10,89 qm 3,30 x 3,30 Schlafzimmer
7,04 qm 3,20 x 2,20 Abstellraum
2,00 qm 2,00 x 1,00 WC
5,16 qm 2,40 x 2,15 BAD ohne WC

Ca. 6,66 x 6,75 Scheune (Höhe Mitte ca. 8,80) 45 qm
Ca. 2,41 x 4,35 Werkstatt 10,40 qm
Ca. 3,60 x 1,30 Traktorgarage 4,68 qm
Ca. 4,35 x 5,75 Garage 25 qm (Einfahrtshöhe ca. 1,90) plus Heulager
Ca. 5,60 x 6,75 Stall 37,80 qm plus Heulager
Ca. 3,00 x 3,50 Mistplatz (Grube vorhanden/evtl. für Wasser)

Sicherlich sind noch einige Arbeiten bis zum heutigen gewohnten Lebensstandard zu erledigen, aber ein sofortiger Bezug ist dennoch möglich.

Beheizt wird das Haus mit einer Elektroheizung (Nachtspeicher lt. Verkäufer ohne Asbest) und mit Holzkaminöfen.
Im Esszimmer konnte nachträglich noch eine Elektrofußbodenheizung installiert werden.
Im Haus sind zwei Kaminzüge eingebaut.
Die Iso-Kunststoff-Fenster wurden in unterschiedlichen Jahren eingebaut (z.B. 2015 u. 2019) und besitzen noch eine gute Dichtigkeit gegen Kälte, Wind und Wärme.
Die Böden sind mit unterschiedlichen Materialien ausgelegt worden, u.a. auch mit Parkettholz.
Die Außenwände sind teilweise aus Bruchstein und teilweise aus Bimssteinen erbaut.

Dreiseitenhof mit Innenhof
Doppelglasfenster
Elektroheizung
120 qm Wohnfläche (erweiterbar)
170 qm Nutzfläche "plus"
Scheue, Stallungen
Garage
weitere Nutzflächen



Provision: 3,57 % einschl. MWST vom Käufer vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Lage Haus:

Ortslage
Ebene Lage
Direkter Zugang zur öffentlichen Straße
Alle öffentlichen Versorgungen vorhanden
Abwasser über öffentl. Netz

Lage Ort (Höhe 490 m.ü. NHN:

Nachtsheim, in der Nähe der Stadt Mayen (15km) in der Eifel ist ein Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz (Deutschland).

Im Ort finden Sie die Kindertagesstätte Abenteuerland.

Weiterhin ist die Sekundarschule in Nachtsheim "St. Stepahnus-Realschule plus" mit seine rd. 265 Schülern in 13 Klassen und rd. 27 Lehrer angesiedelt und damit eine gute Ausgangsposition für eine Familie.

Seit vielen Jahren wird Bildung in Nachtsheim groß geschrieben. Schon zur vorletzten Jahrhundertwende gab es eine Schule in Nachtsheim. Sie stand dort, wo sich heute der Dorfplatz befindet.
Nachdem die ersten Schulreformen nach dem Krieg griffen, wurde die "alte" Schule aufgegeben und ein neues Schulgebäude errichtet.
Auch sie gehört heute der Vergangenheit an.
Sie stand dort wo sich heute die Mensa der St. Stephanus Realschule Plus befindet.
In den 70er Jahren wurde der Kindergarten gebaut, der heute immer noch viele Kinder auf den bevorstehenden Schulalltag vorbereitet


Infos zu:
Kindertagesstätte Abenteuerland
Waldstraße 14
56729 Nachtsheim
Tel.: 02656/4079968 Infos zu:
Realschule Plus Nachtsheim
Greimerstälchen 3
56729 Nachtsheim
Tel.: 02656/95289-0
FAX: 02656/95289-10


Die Ortsgemeinde Nachtsheim verfügt über ein reges und lebendiges Vereinsleben


Einst von glühender Lava bedeckt, ist die Osteifel heute ein grünes und fruchtbares Land. Naturfreunde nennen sie liebevoll das "grüne Herz Europas". Doch eine Wanderung durch die Osteifel ist in erster Linie ein spannender Ausflug in längst vergangene Zeiten:
Eine Vielzahl von spitzen Bergkegeln, besondere geologische Formationen und der große Kratersee Laacher See sind Zeugnisse der ursprünglichen Vulkanlandschaft.
Im Zentrum liegt die historische Stadt Mayen ? kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der Region. Sie lädt ein zum Bummeln, Entspannen und Auftanken.

Liebliche Eifel
In der Vulkanischen Osteifel findet der Wanderer eine liebliche Natur: Goldblühende Ginstersträucher und violette Heideflächen durchziehen die Landschaft.
Die Wege führen entlang munterer Bachläufe durch stille Wälder und fruchtbare Auen.

Malerische Schlösser und eindrucksvolle Burgruinen wecken den Entdeckersinn und bieten Sehens- und Staunenswertes aus verschiedenen Kunstepochen.
(Quelle: http://www.traumpfade.info/traumpfade-rhein-mosel-eifel/eifel/)

In unmittelbarer Nähe von Nachtsheim finden Sie eine Vielfalt von Wanderwegen, die von Ihnen erwandert werden wollen.
Eine gute Übersicht verschaffen Sie sich über den Link http://www.traumpfade.info/traumpfade-rhein-mosel-eifel/eifel/


Von Nachtsheim nach... in km:

15 Mayen
28 Laacher See
28 Daun
41 Neuwied
35 Mosel / Müden
30 Cochem Mosel
52 Koblenz
54 Bad Neuenahr - Ahrweiler
100 Köln
150 Mainz LANDESHAUPTSTADT
650 Berlin, HAUPTSTADT

Die nächstgelegenen Flughäfen:

71 km Frankf.-Hahn (Hunsrück)
100 km Köln-Bonn
130 km Luxemburg
155 km Frankfurt a.M.
170 km Saarbrücken


YouTube Video von der Eifel / Rheinland-Pfalz

Grenzenlos - Die Welt entdecken" in der Eifel mit Arne Hörmann (Reisejournalist)

https://youtu.be/ejRPH6rLJ2c?si=1or-sQuA_u0VAhlt