Wohn- und Geschäftshaus

Kurzexposé

Willkommen in diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Das Objekt umfasst drei Wohnungen sowie einen großzügigen Verkaufsraum mit angrenzendem Büro, ideal für Selbstständige oder als Mietfläche.

Gewerbeflächen: Der Verkaufsraum ist optimal gelegen und bietet viel Platz für verschiedene Geschäftsideen. Direkt daneben befindet sich ein Büro, das sich perfekt für administrative Tätigkeiten eignet. Zusätzlich gibt es eine unbewohnte Wohnung, die direkt mit den Geschäftsräumen verbunden ist und Potenzial für eine Umnutzung oder Renovierung bietet.

 Die gepflegte Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über einen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Diese Einheit ist ideal für Mieter, die eine ruhige Wohnlage schätzen.

Untergeschoss: Im Untergeschoss finden Sie neben praktischen Kellerräumen ein kleines Appartement mit eigenem Hauseingang und Terrasse. Dieses Appartement kann entweder vermietet oder als Gästeunterkunft genutzt werden, was zusätzliche Einnahmen generieren kann.

Ausstattung: Das Haus verfügt über zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Vor dem Gebäude stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, was den Zugang für Kunden und Besucher erleichtert. Der Zählerschrank wurde 2021 erneuert, und die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2009, was für eine solide technische Basis sorgt.

Die fußläufig erreichbare Nähe zum Bahnhof macht dieses Objekt besonders attraktiv für Pendler und Kunden. Das großzügige Grundstück von 1180 m² bietet Raum für weitere Entwicklungen oder gestalterische Ideen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial zu erwerben. Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Bad Holzhausen liegt am Rand des Wiehengebirges und hat sich als Kurort und auch als beliebter Wohnort entwickelt. Durch die sehr gute Infrastruktur bleibt beinah kein Wunsch offen, so gibt es einen Bahnhof, Bushaltestellen, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten und ein große Zahl Restaurants und Cafés. Der örtliche Sportverein bietet eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten für Jung und Alt. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls mitten im Ort. Der Kurpark, das naheliegende Wiehengebirge und der Mittellandkanal laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

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