Sonne, Platz und Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause mit großem Garten

Kurzexposé

Charmantes Wohnhaus mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal sowohl für Familien als auch für zwei separate Wohneinheiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 qm und einem identischen Grundriss im Erd- und Obergeschoss bietet sich die Möglichkeit, das Haus flexibel zu gestalten, ob als klassisches Einfamilienhaus oder mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Das sonnige Grundstück mit ca. 742 qm lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Wohnküche, ein helles Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Speis. Von der Südterrasse aus genießen Sie sonnige Stunden im eigenen Garten.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Miniküche. Zwei Balkone in Süd- und Ost-Ausrichtung schaffen zusätzliche Rückzugsorte mit angenehmer Belichtung.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Garagengebäude aus dem Jahr 1975 mit Doppelgarage sowie einem zusätzlichen Nebenraum, der sich ideal als Werkstatt oder für Fahrräder und Hobbys eignet.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche, Werkstatt, Vorratsraum sowie einen Technikraum.

Im Jahr 2009 wurde das Dach erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmespeicherheizung (Dimplex, Baujahr 1997), die Warmwasseraufbereitung über einen Standspeicher (Stiebel-Eltron, 200 l).

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand mit guter Bausubstanz, bietet jedoch Potenzial für Modernisierungen, eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und dem Haus neuen Glanz zu verleihen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Räume Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, weiteres Zimmer,
Bad, Speis
- Räume Obergeschoss: Drei Zimmer, Bad, Miniküche
- Böden: Parkett, Fliesen
- Terrasse Erdgeschoss: Südseite
- Zwei Balkone Obergeschoss: Süd- und Ostseite
- Dachgeschoss: zusätzliche Nutzfläche
- Dach: Erneuerung im Jahr 2009
- Heizung: Wärmespeicher Dimplex von 1997
- Warmwasser: Standspeicher 200 l Stiebel-Eltron von 1997
- Keller: Voll unterkellert
(Waschküche, Werkstatt, Vorratsraum, Technikraum)




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 277,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1956Die Wohnfläche wurde unter Berücksichtigung der Außenbereiche berechnet. Die Terrasse wurde mit 50 % sowie die beiden Balkone jeweils mit 25 % anteilig und gemäß den üblichen Berechnungsrichtlinien einbezogen.



Provision: 2,97 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Altenmarkt an der Alz liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Lage zwischen Chiemsee und Salzburg.

Im Ort stehen Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Trostberg und Traunstein gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Alz sowie vielfältige Sportmöglichkeiten. Weitere Angebote wie Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen finden sich in den umliegenden Städten.

Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen sowie den Bahnanschluss gewährleistet.