Heute Bestand, morgen Traumhaus Grundstück in begehrter Lage

Kurzexposé

Kleines Siedlungshaus mit ca. 50 m² Wohnfläche
Sonniges, gut geschnittenes Grundstück mit 431 m²
Ruhige Wohnlage - sofort verfügbar

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Sonniges Grundstück mit Altbestand in ruhiger Lage

In einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Landshut – im gewachsenen Stadtteil Auloh – bietet sich Ihnen diese seltene Gelegenheit.
Auf dem Grundstück mit 431 m² befindet sich derzeit ein kleines Siedlungshaus mit einem Nebengebäude aus den 1950er Jahren mit rund 50 m² Wohnfläche. Das Haus wird derzeit mit Holz und Strom beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Ein kleines, gemütliches Gartenhaus aus Holz steht an der Nordseite des Grundstücks. Zu der Immobilie liegen dem Eigentümer sowie auch im Bauamt der Stadt Landshut keine Unterlagen bzw. Pläne vor. 
Ob Sie den Charme des Altbestands durch eine umfassende Kernsanierung zu neuem Leben erwecken oder den Platz für Ihren individuellen Neubautraum nutzen: Hier wohnen Sie künftig in absolut privater Atmosphäre in zweiter Reihe.
Das Objekt ist sofort verfügbar, sodass Sie zeitnah mit Ihrem Vorhaben starten können.

Bebauungspotenzial & Infrastruktur:
Das Grundstück besticht durch seine optimale, rechteckige Form und ist vollständig erschlossen. Da das Bestandsgebäude bereits an das öffentliche Versorgungsnetz angebunden ist, profitieren Sie von einer bestehenden Infrastruktur.
Basierend auf einem Bebauungsplan aus den 1960er Jahren bietet das Areal ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Das Foto eines unverbindlichen Bebauungsvorschlags finden Sie im Expose. 
Hinweis: Die genaue bauliche Ausnutzung sowie die finale Genehmigung eines Neubauvorhabens sind über eine Bauvoranfrage bei der Stadt Landshut abzuklären.

• Freizeit: Die Isar-Auen und das Naherholungsgebiet Gretlmühle sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten, Kinderkrippe und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
  befinden sich direkt vor Ort.
• Anbindung: Die Landshuter Innenstadt ist schnell erreicht, ebenso die Anbindung an die B15/A92.

Highlights auf einen Blick:
• 431 m² Grundstück in ruhiger zweiter Reihe.
• Sofort verfügbar (keine Wartezeiten durch Kündigungsfristen).
• Vollständig erschlossen (Anschlüsse bereits vorhanden).
• Ideal bebaubar: Rechteckiger Schnitt.
• Bestandsobjekt (Bj. ca. 1950) für Sanierer oder zum Abriss.
• Gewachsenes, familienfreundliches Wohngebiet in Landshut-Auloh.

Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan aus dem Jahr 1969 zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Ruhiges Wohnen mit bester Innenstadtanbindung

Der östliche Landshuter Stadtteil Auloh ist aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung eine äußerst beliebte, familienfreundliche Wohngegend. Auloh verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur. Die Immobilie liegt eingebettet in eine gepflegte Siedlung. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen Sie maximale Ruhe fernab vom Straßenverkehr. Direkt im Ortsteil finden Sie einen EDEKA-Markt mit Metzgerei und Bäckerei, eine ärztliche Versorgung ist ebenfalls vor Ort. Weitere gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants bietet Ihnen das Landshuter "Kaserneneck".
Der Kindergarten bzw. die Grundschule St. Konradin sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad gut erreichbar. In die Innenstadt (ca. 6,6 Km) kommen Sie bequem über den gut ausgebauten Fahrradweg, mit dem Auto oder mit der Buslinie 3, diese bringt Sie auch ohne Umsteigen weiter zum Landshuter Hauptbahnhof. Eine schnelle Erreichbarkeit des Messeparks Landshut, des Agrarbildungszentrums und die Nähe zur Landshuter Hochschule (HAW) ist ebenso gegeben.
Genießen Sie auch die Nahe gelegenen Spazier- und Radlwege entlang der Isar und des idyllischen Altheimer Stausees. Im Sommer bietet Ihnen das Naherholungsgebiet Gretlmühle Bade- und Entspannungsmöglichkeit.