Perfekt für Studis: WG-Neugründung im Frauenland – 4 Zimmer

Kurzexposé

Du wolltest schon immer mit deinen Freunden in eine WG ziehen?
Dann ist diese 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Frauenland genau das Richtige für euch!

Die ca. 74 m² große Wohnung eignet sich perfekt für eine WG-Neugründung unter Studierenden. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten, während der helle Wohnbereich mit Balkon zum gemeinsamen Wohnen einlädt.

Neue Einbauküche (Neupreis ca. 5.000 €, Einbau in ca. 8 Wochen, separate Anmietung).

Die Wohnung wurde größtenteils modernisiert (Böden, Türen, Elektro & Heizung) und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Top Lage im Frauenland mit kurzer Distanz zur Uni, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV.

Vermietung ausschließlich an Studierende.
Sofort bezugsfrei.

- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Zimmer: 4
- Baujahr: 1963
- Neue Einbauküche (Neupreis ca. 5.000 €, Lieferung in ca. 8 Wochen, separate Anmietung vorgesehen)
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Aufzug vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997)
- Reinigungskraft (1x pro Monat)

Modernisierungen:
- Fußböden in Wohn- und Schlafzimmern erneuert
- Innentüren ersetzt
- Elektro- und Heizungsanlage modernisiert

Vermietungsstatus:
Erstbezug nach Renovierung

Die Wohnung wird als 4er-Wohngemeinschaft vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.300 €, zuzüglich 407,31€ Nebenkosten (inklusive Heizkosten & Reinigungskraft), sodass sich eine Gesamtwarmmiete von 1.707,31 € ergibt.
Umgerechnet auf vier Bewohner entspricht dies einer monatlichen Warmmiete von ca. 446,82€ pro Person, wobei der anteilige Betrag für die neue Einbauküche bereits berücksichtigt ist.
In den Nebenkosten ist zudem eine monatliche Reinigungskraft enthalten, die einmal im Monat die Gemeinschaftsflächen reinigt. Die Kosten hierfür betragen ca. 113 € monatlich und sind bereits in der Warmmiete von 446,82€ pro Person enthalten.

Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.


Kaution: 3.900,00 Euro

Lagebeschreibung

Das Frauenland zählt zu den begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen Würzburgs. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, gepflegten Umfeld mit viel Grün, charmanten Altbauten und moderner Architektur.

Besonders geschätzt wird das Frauenland aufgrund seiner Nähe zur Würzburger Innenstadt, die sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen der Stadt.

Insgesamt überzeugt das Frauenland durch seine hohe Wohnqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die zentrale Lage – eine der besten Adressen in Würzburg für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Eckdaten:

- Würzburg Innenstadt: 3,5 km
- Kindergarten Höchberg: ca. 550 m
- Grundschule Frauenland: ca. 2,4 km
- Realschule MWS: ca. 1,7 km
- Tegut: 3,0 km
- Krankenhaus: ca. 2,2 km
- Arztpraxen: ca. 2,9 km
- Bäckerei (Maxl Bäck): 2,2 km
- Apotheke: 1,0 km