# Wohnen im Malerviertel, ZFH, sehr ruhige Lage, Köln-Rodenkirchen #

Kurzexposé

Ein besonderes Angebot im Malerviertel in Köln-Rodenkirchen!

Das Zweifamilienhaus ist bereits Eigentumswohnungen aufgeteilt, die Abgeschlossenheitserklärung sowie eine Teilungserklärung liegen vor.

Die Obergeschosswohnung ist frei und bietet den Blick vom Balkon aus
in den Garten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und verfügt
über zwei Zimmer, Küche, große Diele und ein Badezimmer. Eine Aufteilung
in eine Dreizimmerwohnung ist durch eine Raumteilung möglich.
Die vorhandene Einzelgarage ist dieser Wohnung grundbuchlich zugeordnet.

Die Erdgeschosswohnung ist renoviert, durch eine Raumteilung des Wohnraumes wurde in ein drittes Zimmer erstellt. Bis auf das Badezimmer wurde durchgängig verlegt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine
große Terrasse mit direktem Zugang in den Garten.
Diese Wohnung ist bis Ende Juni 2026 vermietet.

Die Mieterfamilie gestattete keine Innenaufnahmen der Wohnung.

Zusammenfassung:
Jede Wohnung verfügt über ca. 99 m².
Gesamtwohnfläche ca. 198 m²

Beachten Sie den nachfolgenden Hinweis zur Käuferprovision.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis.
Senden Sie bitte bei Ihren Anfragen die Zustimmung zur Provisionsregelung
direkt mit. Ihre Anfrage kann sonst nicht bearbeitet werden.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz großer sorgfältiger Bearbeitung keine
Gewähr. Tippfehler, Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Weitere Objekte finden Sie unter www.lothargrossimmobilien.de
Lothar Groß, Diplom- Verwaltungswirt (FH), Immobilienverkauf seit 1989.
Unabhängiger Gutachter & Sachverständiger zur Bewertung von bebauten
und unbebauten Grundstücken.
Mitglied im Verband der Europäischen Gutachter & Sachverständiger,
VEGS e. V.
Unsere Tätigkeiten führen wir bundesweit aus.

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Senden Sie uns bitte bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift nebst Telefonnummer,
anonyme Anfragen können wir nicht beantworten.

Zum vorliegenden Angebot erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Belehrung nach gesetzlicher
Vorschrift und bestätigen ausdrücklich Ihre Zustimmung zur sofortigen Tätigkeit.

„Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerruffrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerruffrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).“