Gepflegte vermietete 3,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Flein

Kurzexposé

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage von Flein. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines überschaubaren und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und wird über eine Öl Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1998 beheizt.
Die Wohnung ist seit April 2021 zuverlässig vermietet. Aufgrund der aktuellen Vermietung eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Zugleich bieten die Lage und der Grundriss eine attraktive Perspektive für Käufer, die die Wohnung künftig selbst nutzen möchten.

Raumaufteilung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele. Auf der linken Seite befinden sich eine Garderobe sowie der Zugang zum Tageslicht WC. Ebenfalls links liegt das große und helle Schlafzimmer, das über einen eigenen Balkon mit Nord Ost Ausrichtung verfügt.
Von der Diele führt ein Flur zu allen weiteren Räumen. Auf der linken Seite befindet sich das Kinderzimmer. Gegenüber liegt das innenliegende Badezimmer, das mit doppeltem Waschbecken, Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Die Küche ist separat zugänglich und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und den Mietern kostenfrei zur Nutzung überlassen wurde. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd West Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt.

Ausstattung
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung. Die Bodenbeläge bestehen aus Linoleum und Fliesen. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort und bieten unterschiedliche Ausrichtungen für Morgen und Abendsonne. Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener Abstellraum mit Fenster im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Eine abschließbare Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Wirtschaftliche Daten
Die Wohnung ist seit April 2021 an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 685 Euro für die Wohnung und 40 Euro für die Garage, insgesamt also 725 Euro pro Monat. Die Miete wurde seit Beginn des Mietverhältnisses im Jahr 2021 nicht angepasst und bietet damit Potenzial für künftige Mietsteigerungen.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 320 Euro, wovon 64,54 Euro der Erhaltungsrücklage zugeführt werden. Die umlagefähigen Kosten liegen bei etwa 205 Euro. Die Rücklage, die der Wohnung derzeit zugeordnet ist, beträgt rund 7.600 Euro.

Kaufpreise
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 278.500 Euro.
Für die Garage werden 15.000 Euro veranschlagt.
Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 293.500 Euro.

Fazit
Diese helle und gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung in beliebter und ruhiger Lage von Flein stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf ein langfristig stabiles Mietverhältnis legen. Die nicht angepasste Miete seit 2021 bietet wirtschaftliches Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung durch ihren praktischen Grundriss, zwei Balkone und die ruhige Lage optimal für Käufer, die perspektivisch Eigenbedarf anmelden möchten.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis