Attraktive DHH mit schönem Süd-Grundstück .... in Marl-Hüls

Kurzexposé

In angenehmer, ruhiger Wohnlage erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einem schönem Südwestgrundstück. Ein Zuhause, das durch seine gepflegte Ausstrahlung und die einladende Atmosphäre sofort überzeugt.

Das ursprünglich im Jahr 1934 erbaute Haus wurde von den heutigen Eigentümern im Jahr 1996 umfassend erweitert und modernisiert. Im Zuge eines geschmackvoll integrierten Anbaus – ohne Unterkellerung – wurde der Altbau gleichzeitig saniert, sodass ein harmonisches Gesamtbild mit zeitgemäßem Wohnstandard entstanden ist. Der ursprüngliche Gebäudeteil ist unterkellert und bietet mit 3 Kellerräumen zusätzliche Nutzflächen – ideal für Vorräte, Hobby o.ä.

Auf insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für eine dreiköpfige Familie eignet. Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterflächen eröffnen einen wunderbaren Blick in den Garten und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen gemütlichen Kaminofen, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnstimmung sorgt. Die geräumige Wohnküche mit integriertem Essplatz lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für das Familienleben. Die im Kaufpreis enthaltene, moderne Einbauküche fügt sich funktional und optisch perfekt in das Gesamtbild ein. Direkt von der Küche aus zugänglich befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Das Haus verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein großzügiges Kinderzimmer. Ein weiterer Raum steht flexibel als Büro oder Homeoffice zur Verfügung und erfüllt damit auch die Anforderungen an modernes Arbeiten von zu Hause.

Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC, während im Dachgeschoss ein großzügiges Tageslichtbad mit angenehmer Raumgröße zur Verfügung steht.

Zusätzlichen Komfort bieten Fußbodenheizungen in ausgewählten Bereichen wie dem Wohnbereich und der Küche, die für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen.

Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück überzeugt durch seine attraktive Sonnenlage und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Mit einer Größe von 528 m² steht ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familienleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie weitere komfortable Stellmöglichkeiten vor der Garage bzw. direkt am Haus, sodass ausreichend Parkfläche für mehrere Fahrzeuge gegeben ist. Ergänzt wird das Angebot durch 2 praktische Geräteschuppen im Garten mit zusätzlichem Stauraum für z. B. Gartengeräte.


Zzgl. Käuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Nachfolgend sind die wesentlichen Objekt- u. Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

• Objektart: Doppelhaushälfte mit Anbau
• Grundstück 528 m²
• Teilkeller
• Fassade verklinkert
• Baujahr: 1934 / Anbau 1996
• Wohnfläche rd. 128 m²
• Gaszentralheizung (Bj 2019) mit zentraler Warmwasserbereitung
• Wohnraum u. Küche Fußbodenheizung, ansonsten Heizkörper
• Fenster Kunststoff (Bj. 1996) mit elektrischen Rollläden
• Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche
• Gäste-WC
• Oberböden Fliesen u. Laminat
• Kaminofen
• Einbauküche
• Fertiggarage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Marl, im Stadtteil Hüls-Nord. Es handelt sich hierbei um eine ruhige, gewachsene Wohnlage, die überwiegend von gleichartigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.

Die Hermannstraße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) ausgeführt und bietet somit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto), Arzt, Grundschule und Kindergarten sind im Umkreis von ca. 1 km vorhanden. Darüber hinaus ist das Stadtzentrum von Marl-Hüls, Entfernung ca. 1.3 km, mit dem PKW oder dem ÖPNV (Bus) gut anzufahren. Hier finden Sie ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Krankenhaus uvm.

Auch überregional sind Sie hier sehr gut angebunden. Die Autobahn A 52, mit Anbindung an die A 43, ist in nur wenigen Minuten anzufahren und bindet Marl direkt an das Ruhrgebiet und Münsterland an. Eine S-Bahnlinie (Essen - Haltern am See) hält am nahegelegenen Haltepunkt Marl-Hamm an der „Spechtstraße“.

noch mehr Infos

Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Lageplan, Grundrisszeichnungen und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.