EFH: Familienparadies mit Platzangebot

Kurzexposé

Dieses verklinkerte Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit einem sehr großzügigen offenen Grundriss, in dem Wohn-/Essbereich und Küche fließend ineinander übergehen, wird Sie begeistern. Der Kamin und der Erker im Wohnbereich, der Platz für einen sehr großen Tisch im Essbereich, der besondere Schnitt der Küche und der direkte Zugang vom Essbereich und Küche zur Terrasse zeichnen dieses Haus aus.
Zurzeit ist das Dachgeschoss als Einliegerwohnung gestaltet. Mit kleineren Umbaumaßnahmen lassen sich im Dachgeschoss das Wohnzimmer und die Küche zu weiteren Schlafzimmern umfunktionieren, so dass Sie mit den bereits bestehenden 2 Zimmern im Erdgeschoss und den 2 Zimmern im Dachgeschoss insgesamt 6 Schlafzimmer möglich wären. Die zwei Vollbäder mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss bzw. Dachgeschoss, das Duschbad en Suite im Dachgeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für Komfort im Bäderbereich.
Der gepflegte große Garten, mit eigenem Brunnen zur Bewässerung des Gartens, ist ein weiterer Pluspunkt. Auf der geräumigen Terrasse ist der Pavillon ein Blickfang, in dem Sie den Garten bei jedem Wetter genießen können. Bestehend aus einem Kuppeldach und zwei rundum beweglichen Halbschalen, die inklusive Dach mit- oder gegeneinander verschoben werden können, können Sie bestimmen, ob Sie geschützt sitzen, oder in welcher Richtung und wie weit Sie den Pavillon öffnen möchten.
Der Vollkeller, teils gefliest, mit Außenkellertreppe und die Doppelgarage, mit einer Durchgangstür zum Grundstück sowie elektrischem Tor, runden dieses Angebot ab.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: Verkäuferprovision ist identisch mit Käuferprovision.

Baubeschreibung

Verklinkertes, hochwertig gestaltetes Einfamilienhaus, das derzeit im Dachgeschoss mit einer separaten Einliegerwohnung genutzt wird,
Baujahr 1986, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 810 m²,
Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² mit durchdachter und familienfreundlicher Raumaufteilung mit insgesamt 4 bis 6 möglichen Schlafzimmern,
sehr großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit offener Küche und direktem Zugang zu den Außenbereichen,
geschmackvolle Einbauküche mit E-Geräten,
Gäste-WC im Erdgeschoss,
zwei große Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie ein Vollbad mit Fenster,
Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern, einer Küche, einem Vollbad sowie einem separaten Duschbad en Suite,
angenehmer Wohnkomfort durch Fußbodenheizung (teilweise ergänzt durch Heizkörper, z. B. im Bad),
gemauerter Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre,
Rondo-Pavillon mit ca. 15 m² (Baujahr 2014) mit Beschattungsmöglichkeit als lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnraums,
großzügige Terrasse aus hochwertigem Bangkirai-Holz sowie gepflegte Außenanlagen,
Vollunterkellerung mit praktischem Außenzugang,
massive, geflieste Doppelgarage mit Satteldach und mit elektrischem Sektionaltor,
Wasserführender Brunnen sowie installierte Gartenbewässerung für Hecken und Beete,
individuell bepflanzter Garten mit Sträuchern und Hecke als Sichtschutz

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt im Bad Salzufler Ortsteil Ahmsen. Ihr Familienleben kann nicht nur von dem vielfältigen Wohnkomfort profitieren, sondern auch von der ruhigen Lage und dem attraktiven Standort. Alltägliche Besorgungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind in etwa ca. 5 bis 10 Minuten Fahrt mit dem Auto entfernt. Zusätzlich ist der Standort dieser Immobilie durch seine Nähe zur Natur hervorzuheben, da er sich inmitten verschiedener Grün- und Feldflächen befindet. Auch aufgrund der Nähe zur A2 ist der Ortsteil gut an die größeren Städte in der Umgebung wie Bielefeld, Herford und Detmold angebunden.