Ein Grundstück, viele Perspektiven!

Kurzexposé

Abriss und Neubau oder aufwendige Sanierung?
Großzügiges Grundstück mit 691 m²
Attraktive Lage mit bester Infrastruktur

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Großzügiges Grundstück mit Altbestand und vielseitigem Entwicklungspotenzial in Landshut
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus Altbestand mit Ursprungsbaujahr ca.1930 sowie einer Aufstockung und einem Anbau aus ca.1955. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 691 m² und liegt am Rande der beliebten Wolfgangsiedlung in Landshut.

Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig ( massive Risse in Außenwänden ) und verfügt  über keine Heizungsanlage. Die bestehende Bausubstanz eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten für erfahrene Bauherren, Investoren oder Projektentwickler.
Ob umfassende Kernsanierung, Abriss mit anschließender Neubebauung oder Nachverdichtung – das Grundstück bietet aufgrund seines vorteilhaften Zuschnitts und der Lage attraktive Entwicklungsperspektiven.
Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich eine zukünftige Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) richtet. Dies eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum, erfordert jedoch eine individuelle Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.

Die Bauweise entspricht der klassischen Doppelhausstruktur mit gemeinsamer Kommunwand zum Nachbargebäude. Dies ist insofern wichtig, da ein Abriss somit aufwendiger ist als bei einer Doppelhaushälfte neueren Baujahres. 
Highlights:
• Grundstück ca. 691 m²
• Attraktive Lage in der Wolfgangsiedlung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sanierung, Neubau oder Nachverdichtung
• Kein Bebauungsplan – Bebauung nach § 34 BauGB
• Ideal für Investoren, Bauträger oder ambitionierte Eigennutzer

Bitte beachten Sie, dass aktuell kein Bauvorbescheid oder eine Baugenehmigung vorliegt. Sämtliche Fragen zur zukünftigen Bebauung sind mit dem Bauamt der Stadt Landshut zu klären.

Lagebeschreibung

Eine Wohnlage mit kurzen Wegen und bester Verkehrsanbindung!

Der attraktive Standort in der Landshuter Wolfgangsiedlung bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an B299 und BAB 92 (Ausfahrt Landshut West bzw. Altdorf) sowie eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Fußentfernung. Der Hauptbahnhof, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Kinderkrippen und Kindergärten und die Mittelschule finden Sie ebenfalls in der St. Wolfgang-Siedlung. Die neue Grundschule Landshut Nord-West liegt gleich gegenüber.
Eine sehr gute Busanbindung bieten Ihnen die Linien 3 und 6.