Ehemalige Hofstelle mit Holzrechten – Leben und Raum für Ideen!

Kurzexposé

In ruhiger Ortslage liegt diese gepflegte, ehemalige Hofstelle auf einem ca. 1.963 m² großen Grundstück mit großzügiger Hoffläche und Paddock. Das Anwesen fügt sich harmonisch in das gewachsene Ortsbild ein und vermittelt innerhalb der historischen Ortschaft eine besondere Atmosphäre aus Ruhe, Beständigkeit und ländlichem Charme. Zum Anwesen gehören ein zweigeschossiges Fachwerkhaus mit Stallung, in der sich vier Pferdeboxen befinden, eine große Scheune, freistehende Großraumgarage sowie einen Maschinenunterstand. Die klare Struktur der Hofstelle eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für großzügiges Wohnen, gemeinsames Leben über mehrere Generationen hinweg oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gerade für Menschen mit dem Wunsch nach Selbstversorgung und Tierhaltung bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen. Ergänzt wird das Angebot durch ein angrenzendes Hangrundstück mit ca. 1092 m² sowie ein separates Gartengrundstück in fußläufiger Nähe mit ca. 884 m², das zusätzlichen Raum für Gartenbau, Erholung oder individuelle Ideen schafft. Darüber hinaus besteht eine Berechtigung zum Bezug von bis zu ca. 18 Festmetern vergünstigtem Brennholz pro Jahr – ein weiterer Pluspunkt für ein naturnahes und nachhaltiges Leben.

Das Wohnhaus wurde über die Jahre sukzessive ausgebaut und modernisiert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf drei Etagen, ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder das Zusammenleben mehrerer Haushalte unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich ein zentraler Flur mit integriertem Treppenhaus, drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Vom Flur nebenan aus besteht ein direkter Zugang ins Freie sowie zu den angrenzenden Wirtschaftsräumen. Diese Ebene eignet sich besonders gut für ältere Familienmitglieder oder als eigenständiger Wohnbereich mit kurzen Wegen. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und einen überdachten Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren Raum, von dem aus über eine Raumspartreppe der ausgebaute Dachboden erreichbar ist. Diese Ebene bietet sich ideal als separater Wohnbereich für eine weitere Generation an. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort für jüngere Familienmitglieder, Gäste oder als eigenständige Wohneinheit.

Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde über die Jahre laufend modernisiert und bietet eine solide sowie gepflegte Ausstattung. Hervorzuheben sind mehrere modernisierte Bäder, Kunststoff-Thermopanefenster unterschiedlicher Baujahre, Laminat- und Fliesenböden, mehrere Küchen, sowie Kaminöfen in ausgewählten Wohnbereichen. Die Etagen sind funktional gegliedert und ermöglichen eine flexible Nutzung, insbesondere für Mehrgenerationenwohnen oder getrennte Wohnbereiche.

Die Kombination aus moderner Stückholzheizung (2014) mit Pufferspeichern, Solarthermie und bestehenden Holzrechten sowie einer zusätzlichen Ölzentralheizung bietet ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit, Nachhaltigkeit und Versorgungssicherheit.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem regelmäßig gepflegten und instand gehaltenen Zustand, mit Ausnahme des ehemaligen Stallgebäudes. Je nach persönlichem Anspruch stehen jedoch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an, um die Immobilie auf einen zeitgemäßen technischen und energetischen Standard zu bringen.

Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Objekt, das als Bestandteil einer Gesamtanlage nach Maßgabe des §§ 2 (1) und (3) Hess. Denkmalschutzgesetz (HDSchG) erfasst und ausgewiesen ist.

Wenn Sie Interesse an dieser ehemailigen Hofstelle haben, senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.

Für einen persönlichen Eindruck empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort – denn nichts ersetzt das Gefühl, ein potenzielles neues Zuhause selbst zu erleben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder Terminvereinbarungen gern zur Verfügung.


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