Koffer packen, einziehen!

Kurzexposé

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Urbach vereint auf ca. 205 qm Wohnfläche modernste Technik mit exklusivem Komfort für die ganze Familie.
Während die Wärmepumpe und die PV-Anlage samt Speicher für maximale Energieeffizienz sorgen, versprechen der private Kinosaal und der Wellnessbereich im Keller pure Entspannung.
Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 607 qm großes Grundstück mit einem beheizten Whirlpool und einem vielseitigen Gartenhaus für Ihre Hobbys.
Dank der umfassenden Kernsanierung und der jüngsten Modernisierungen ist das Objekt in einem tadellosen Zustand - Sie können hier quasi direkt einziehen.

Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Holzkamin, der direkt in den 2020 angebauten, gedämmten Wintergarten übergeht.
Das Obergeschoss besticht durch einen ca. 13 qm großen Balkon, während das frisch modernisierte Dachgeschoss (2024/2025) dank neuer Fenster und Klimaanlage zum idealen Rückzugsort wird.
Mit 3-fach verglasten Fenstern, sanierten Bädern und komplett erneuerten Leitungen wurde hier an jedes Detail gedacht.
Ein nachhaltiges Zuhause, das Luxus und Effizienz ohne Renovierungsstau perfekt in Einklang bringt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

2025 Einbau Klimaanlage im DG
2024 Erneuerung Dachfenster
2021 Einbau von 2 Wallboxen bis zu 22 KW
2020 Wintergarten mit Fassadendämmung + Dreifachverglasung
Kunststoff-Fenster
2017 Installation PV Anlage auf Garagendach mit 7,92 Kwp +
Batteriespeicher mit 3,3 KW
2014 Sanierung Bad DG
2013 Einbau Whirlpool Modell Capri Serie 880 von Sundance Spas
mit Isolierabdeckung 176 cm x 208 cm x 77 cm für
2-3 Personen, 984 L Gewicht 304 kg (befüllt 1288 kg)
2011 Generalsanierung mit Wärmepumpe, PV Anlage mit 9,67 Kwp
uvm.




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 54,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1955



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Ruhiges Familienidyll mit perfekter Anbindung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet im Herzen von Urbach.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Für Pendler ist die Lage ideal, da die Anbindung an die B29 eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart und Aalen ermöglicht auch der Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen ist schnell erreicht. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung am Rande des Remstals vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür.
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Kleinstadt-Komfort und ländlicher Ruhe.