Vermietetes Zweifamilienhaus im ländlichen Kudensee zu verkaufen

Kurzexposé

Dieses vermietete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 538 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Kudensee und überzeugt durch seine direkte Lage an einem Kanal. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die beide unbefristet vermietet sind. Es bestehen langjährige und zuverlässige Mietverhältnisse.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 107,38 m² verteilt sich auf zwei Einheiten, die jeweils über zwei Zimmer verfügen und gut geschnittene Wohnbereiche bieten. Eine der Wohnungen verfügt zudem über eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, das Dach ist mit Wellblech gedeckt.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von insgesamt 7.356,00 € stellt diese Immobilie eine lukrative Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Zusatzinfos

Wohnung 1 Links:
- monatliche Kaltmiete 320,00 €
- gefliester Flur
- Wohnzimmer mit Laminat
- Schlafzimmer
- hell gefliestes Dusch- und Wannenbad aus den 90ern mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- geflieste Küche mit E-Geräten
- Stellfläche auf dem Dachboden
- Caport


Wohnung 2 Rechts:
- monatliche Kaltmiete 293,00 €
- gefliester Flur
- hell gefliestes Duschbad aus den 90ern mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- geflieste Küche mit E-Geräten
- Schlafzimmer mit Holzdielen
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Garage
- überwiegend Deckenpaneele in den Räumen
- Staufläche auf dem Dachboden


Allgemein:
- um 1900 erbaut und 1973 erweitert
- kein Keller
- Dach mit Wellblech
- Dachboden nicht ausgebaut, ungedämmt
- Öl-Zentralheizung aus 1996
- teilweise Außenrollläden

- Aufgrund des Baujahres liegen zum Ursprungobjekt nur wenige Bauunterlagen vor.
- Bei Mieterwechsel empfiehlt sich bei beiden Einheiten eine Modernisierung


Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Kudensee, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wasserläufen und bietet ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.

Kudensee liegt verkehrsgünstig zwischen Itzehoe und Brunsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße B5 sowie an die Autobahn A23 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.