Solides Wohnhaus in Ortsrandlage von Breyell

Kurzexposé

In ruhiger, ländlicher Wohnlage !!!

Objektbeschreibung: 12651619
Freistehendes, solides Wohnhaus mit Garage und Garten in 41334 Nettetal -BREYELL /Leutherheide

Lage:
In Ortsrandlage von 41334 Nettetal -BREYELL, an ausgebauter Wohnstraße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon.
BREYELL verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte. Fußläufige Anbindung an Wanderwege und Felder. Die Verkehrsanbindungen zur A 61 Richtung Düsseldorf und zur A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet) sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Breyell verfügt über einen Bahnhof.

Ausstattung:
Freistehendes 1,5-geschossiges Einfamilienhaus, verklinkert, voll unterkellert. Das
Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Holz, mit Isolierverglasung und mit Rollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Aluminium mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
ca. 1975 Baujahr
ca. 1980 wurde ein Kaminzimmer angebaut
ca. 2024 neue Ölheizung

Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Eine Garage mit Zugang in den Garten ist vorhanden.

Das Anwesen steht kurzfristig zur Verfügung.
Ein Schuppengebäude ist vorhanden.


Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 27.01.2026
Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 299,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H


Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Wohnlage erwerben zu können.

Schaffen Sie sich Ihre Wohn-Oase, die der Familie Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen bietet.

Rufen Sie an und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis