Schmuckstück am Kaiserstuhl

Kurzexposé

Im Herzen des Weinortes Ihringen am Kaiserstuhl auf einem großzügigen und liebevoll angelegten Grundstück mit 783?m² präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Doppelgarage als ideales Zuhause für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das im Jahr 1964 erbaute Haus wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Erdgeschosswohnung mit 3-4 Zimmern ist seit 01.09.2024 unbefristet vermietet und wurde davor umfassend renoviert. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine separate Toilette bieten hohen Wohnkomfort. Der Flur führt in die Küche mit Zugang zur Südwestterrasse mit Treppe in den Hof und herrlichen Garten.
Das Esszimmer öffnet sich harmonisch zum Wohnbereich, von dem aus Sie den Südostbalkon betreten und die Sonne genießen können.

Im Obergeschoss befindet sich eine identisch geschnittene, 3- bis 4-Zimmer-Wohnung, die ihren ganz eigenen Charme durch Dachschrägen entfaltet. Zusätzlich bietet sie Zugang zum unausgebauten Speicher sowie zu einem weiteren Balkon in Nordwestausrichtung, der zum Bestaunen des Sonnenuntergangs einlädt.

Ein echtes Highlight ist der herrlich gewachsene Garten, der Gartenliebhaber und Naturfreunde gleichermaßen begeistert und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der traumhafte Wintergarten aus dem Jahr 2020 bildet das Herzstück des Außenbereichs und schafft den perfekten Rahmen für Feste und unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden.

Über den gepflasterten Hof gelangen Sie bequem zu den beiden Garagen, die mit einer modernen Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 ausgestattet sind – ein zeitgemäßer Beitrag zu nachhaltigem Wohnen.

Diese Immobilie vereint Charme, Großzügigkeit und Substanz in einer der begehrtesten Lagen am Kaiserstuhl und bietet Ihnen ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis