EINGEPACKT - gemütliches Reihenmittelhaus mit Garten in gefragter Wohnlage von K...

Kurzexposé

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt mit ca. 115 m² Wohnfläche und einem fest zugeordneten PKW-Stellplatz.
Das Haus bietet außerdem einen wohnwirtschaftlich ausgebauten, beheizten Hobbyraum im Kellergeschoss mit ca. 22 m² – ideal als Homeoffice- oder vielseitiger Freizeitbereich.
Besonderes Highlight ist die teilüberdachte Terrasse sowie die beiden sonnigen Loggien, jeweils nach Westen ausgerichtet, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eingefriedeten, pflegeleichten Garten, ebenfalls mit West-Ausrichtung – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Dieses solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche):
- Diele
- Gäste-WC
- offene Küche mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten
- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten

Dachgeschoss (ca. 51 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zur weiteren Loggia

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- Waschküche / Heizraum
- Kellerraum / Vorratsraum
- beheizter Hobbyraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 69.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

- 3D-Rundgang vorhanden!
- Energieausweis ist in Bearbeitung

Modernisierungen:
- überwiegend doppelverglaste Kunststoff-Fenster & Haustür 2007/2012/2014
- elektrische Rollläden 2007/2012/2014
- überwiegend Bodenbeläge 2007
- Gäste-WC 2007
- Gas-Brenntwertheizung von Viessmann 2009
- teilweise Flachheizkörper 2009
- Haustür 2012
- Badezimmer 2017
- Sanitärleitungen innerhalb des Badezimmers 2017

- SAT-Anlage
- Sonnenmarkise über Terrasse & Loggia
- Außenbeleuchtung, Außensteckdose & Außenzapfstelle
- Garten mit separatem Zugang

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https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Neunkirchen-Kohlhof - am Ende einer Sackgasse. Der nahe gelegene Wald sowie der fußläufig erreichbare Weiher laden zum Entspannen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind in den angrenzenden Nebenorten Furpach & Bexbach zu finden und die Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 & A8 sowie durch die sich in der Nähe befindende Bushaltestelle hervorragend.