Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Flein

Kurzexposé

Die Doppelhaushälfte mit Garage befindet sich in Flein in ruhiger, gewachsener Wohnlage in der Traubenstraße, unmittelbar in der Nähe der Weinberge. Das Haus ist über einen gepflasterten Weg mit ein paar Stufen rechts neben dem Gebäude erreichbar. Der Hauseingang verfügt über ein Vordach, das verglaste Aluminium Haustür sorgt für einen hellen und freundlichen Eingangsbereich.
Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich zunächst eine Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt die Küche. Die vorhandene Einbauküche mit integriertem Stehtisch und Elektrogeräten der Marke Bosch, bestehend aus Geschirrspüler, Backofen, Herd sowie Kühlschrank mit Gefrierfach, ist im Kaufpreis enthalten. Gegenüber der Küche befindet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse ist gefliest und mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Über wenige Stufen gelangt man in den Garten, der mit seiner Süd West Ausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Über eine Treppe in der Diele erreicht man das Obergeschoss. Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich. Auf der rechten Seite des Obergeschosses befindet sich zunächst ein Schlafzimmer mit Dachfenster. Im Anschluss folgt ein etwas größer geschnittenes Zimmer, das sich hervorragend als Elternschlafzimmer eignet. Gegenüber liegt das Tageslichtbad mit Badewanne und Einzelwaschbecken. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer mit Dachfenster, das sich gut als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Über eine Einschubtreppe in der Diele gelangt man auf die ausbaufähige Bühne. Dort ist ein Fenster vorhanden, zudem steht viel Fläche als Stauraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich ein beheizter Hobbyraum mit etwas Tageslicht, ein Vorratsraum sowie der Heizraum. Die Ölheizung der Firma Viessmann stammt aus dem Jahr 2002, die Öltanks sind in einem separaten Raum untergebracht.
Die Einzelgarage rundet das Angebot ab. Sie ist direkt von der Straße aus erreichbar und mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet.
Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und präsentiert sich als solider Bestandsbau. Die Kunststofffenster der Firma WERU aus dem Jahr 1994 sind zweifach verglast. Ergänzt werden diese durch Dachfenster der Marke Velux. Die Außenwände sind mit einem Wärmeschutz versehen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis ins Haus verlegt und bietet zeitgemäße Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause in ruhiger Wohnlage mit Garten und Garage in Flein suchen.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis