Wohnen am Feldrand mit Blick ins Grüne: Neuwertige Eigentumswohnung in 1-A-Lage...

Kurzexposé

Wohnen am Feldrand mit Blick ins Grüne:
Neuwertige Eigentumswohnung in 1-A-Lage von Mainz-Weisenau

Im Überblick:
- 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
- schöner Balkon mit Blick ins Grüne
- Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt bezugsbereit
- im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses – Aufzug vorhanden
- junges, energetisch gut gebautes Haus
- großzügig und hell gestaltete Eigentumswohnung
- ideal für Kapitalanleger oder für Eigennutzer

Wohnfläche:
ca. 63 m²

Aufteilung:
schönes, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, offene Küche,
Schlafzimmer und helles Duschbad

Ausstattung:
moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen E-Geräten,
Parkettböden, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden

außerdem:
eigener Kellerabstellraum, gemeinsamer Fahrradkeller und Spielplatz auf dem
Grundstück vorhanden

Baujahr:
2020

Zustand:
Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt bezugsbereit

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 68,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B

Hausgeld:
ca. 256,- €/Monat inkl. ca. 19,- € für den Stellplatz, davon sind ca. 192,- € umlagefähig

Lage:
ruhige und dennoch zentrale Wohnlage, Rhein nur ca. 800 Meter entfernt,
Supermärkte, Ärzte und Schulen fußläufig in der Umgebung, Mainzer Innenstadt auch
gut mit dem Fahrrad erreichbar, schnelle Anbindung auf die A60 und ins gesamte
Rhein-Main-Gebiet – direkte Busverbindung in die Innenstadt ca. 180 Meter vom Haus

Stellplatz:
Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden

Freistellung:
aktuell noch vermietet – Wohnung wird zum 30.06.2026 freigestellt

Kaufpreis: zzgl.: Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz (VHB)

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis