Wohnen mit Mehrwert – gepflegtes Wohnhaus mit Werkstatt, Innenhof und Potenzial

Kurzexposé

Dieses besondere Anwesen verbindet ein gepflegtes Wohnhaus mit großzügigen Nutzflächen, einem geschützten Innenhof und einer ehemaligen Möbeltischlerei. Es eignet sich ideal für eine größere Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Hobby und Lagerflächen sinnvoll miteinander kombinieren möchten.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten und wohnlichen Zustand. Nach aktuellem Eindruck sind kurzfristig keine größeren Maßnahmen erforderlich; lediglich die Heizungsanlage sollte perspektivisch berücksichtigt werden. Bei Bedarf kann das Anwesen zeitnah übernommen werden, da die Eigentümer im Verkaufsfall kurzfristig ausziehen würden.

Ein besonderer Reiz liegt in der handwerklichen Geschichte des Hauses. Der Eigentümer war Möbeltischler, was sich in vielen individuellen Details widerspiegelt. So wurden unter anderem Einbauküchen, Türen, Möbel- und Holzeinbauten sowie verschiedene Bodenbereiche selbst gefertigt. Diese Elemente verleihen dem Haus eine warme, authentische und unverwechselbare Atmosphäre.

Das Raumangebot ist großzügig und flexibel nutzbar. Mehrere Zimmer, drei Bäder sowie zwei im Objekt verbleibende Einbauküchen schaffen gute Voraussetzungen für eine große Familie oder eine Nutzung mit mehreren Generationen. Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Rückzugsbereiche lassen sich je nach Bedarf gut aufteilen.

Der geschützte Innenhof bildet das verbindende Herzstück des Anwesens. Er bietet eine angenehme private Atmosphäre, Platz zum Verweilen, Sitzen und Feiern sowie einen geschützten Bereich, in dem Kinder spielen können. Gleichzeitig stehen praktische Abstell- und Bewegungsflächen zur Verfügung.

Die vorhandenen Werkstatt- und Nebengebäude eröffnen zusätzliche Möglichkeiten. Der Hauptwerkstattbereich kann wieder handwerklich genutzt werden, beispielsweise durch einen Tischler, Schreiner, Monteur, Restaurator, Künstler oder sonstigen Gewerbetreibenden. Ebenso sind Nutzungen als Hobbywerkstatt, Atelier, Lager- oder Ausstellungsfläche denkbar. Im Hauptwerkstattbereich befindet sich zudem eine Garage direkt auf dem Grundstück.

Der hintere Werkstattbereich bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Je nach baurechtlicher Prüfung und persönlichem Nutzungskonzept könnte dieser Bereich perspektivisch zu zusätzlichem Wohnraum, einem separaten Arbeitsbereich, einem Atelier oder einer weiteren Nutzfläche umgebaut werden.

Auf Wunsch kann zusätzlich ein weiteres kleines Grundstück mit zwei älteren Garagen erworben werden. Dieses befindet sich einige Meter vom Hauptgrundstück entfernt und kann als ergänzende Abstell-, Lager- oder Garagenfläche interessant sein.

Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Wohnhaus, sondern ein vielseitiges Zuhause mit Geschichte, Substanz und besonderem Charakter. Die Kombination aus gepflegtem Wohnbereich, handgefertigten Details, zwei Einbauküchen, drei Bädern, Innenhof, Werkstattflächen und Garage bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die mehr suchen als nur klassische Wohnfläche.

Anfragen bitte unter 0174-5208039.



Preis: VB

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

- Wohnhaus in Massivbauweise, Baujahr ca. 1974
- Wohnhausanbau ca. 1985
- Werkstatt-/Nebengebäude ca. 1983-85
- ca. 260 m² Wohnfläche
- ca. 360 m² Werkstatt-/Nutzfläche
- Ölzentralheizung, Baujahr ca. 1993
- Energieausweis Klasse D, 112,3 kWh/(m²·a)
- 2 Einbauküchen verbleiben im Objekt
- 3 Bäder
- Dielenböden, Parkett und Laminat, Bäder gefliest
- handgefertigte Türen, Einbauten und Holzdetails
- Innenhof, Werkstatt und Garage
- optional kleines Zusatzgrundstück mit 2 Garagen erwerbbar (270qm)

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns dem Unternehmen MM – Consult die Immobiliendienstleister GmbH mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Informationen über die Folgen des Widerrufs finden Sie auf unserer Homepage www.mm-consult.info.

Lagebeschreibung

Berka vor dem Hainich bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld im Wartburgkreis und zugleich eine gute Anbindung an Eisenach. Die Stadt ist mit dem Auto in rund 11 km erreichbar; zudem besteht eine direkte Busverbindung mit einer Fahrzeit von etwa 18 Minuten. Im Ort befinden sich eine Grundschule sowie die Kindertagesstätte „Zwergenland“, wodurch die Lage auch für Familien interessant ist. Über Eisenach sind weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, kulturelle Angebote, der Bahnhof sowie die A4 gut erreichbar. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen am Hainich mit einer praktikablen Anbindung an Stadt und Infrastruktur.