TT bietet an: Landluft inklusive: Zwei modernisierte und eigenständige Häuser in ruhig...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: G142
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 173,4
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1920

Objekt-Nummer: G142
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 123,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizwerk
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2000

Willkommen in Fedderwarden, einem ruhigen, ländlich geprägten Stadtteil von Wilhelmshaven, wo Felder, Wiesen und die wohltuende Ruhe des Landlebens den Alltag bestimmen. Genau hier erwartet Sie ein ganz besonderes Immobilienangebot: Zwei eigenständige Wohnhäuser, die ausschließlich gemeinsam verkauft werden und dadurch außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Vorderhaus Nr. 2 wurde um 1920 erbaut und verbindet gewachsenen Charme mit modernem Wohnkomfort. Direkt daran wurde im Jahr 2000 das zweite Haus Nr. 2a quer angebaut; ein modernes, großzügiges Wohnhaus mit eigener Identität und besonderer Bauweise.

Beide Häuser sind derzeit vollständig eigenständig nutzbar und verfügen jeweils über eigene Wohnbereiche, Bäder, Küchen und separate Wohnstrukturen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit eines Durchbruchs, so dass sich beide Häuser auch ideal zu einem großzügigen Familiendomizil verbinden lassen: perfekt für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein weiterer großer Pluspunkt: Beide Häuser wurden im Jahr 2024 umfassend renoviert und modernisiert und präsentieren sich heute in einem äußerst gepflegten, nahezu tadellosen Zustand.

Haus Nr. 2 bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich ein schönes, helles Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche (die vorhandene Einbauküche wird nicht mitverkauft), ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein kleiner Abstellraum. Im Obergeschoss stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC. Eine praktische Abseite bietet zusätzliche Staumöglichkeiten und beherbergt zugleich unauffällig die Heizungsanlage. Der Dachboden dient als weitere nützliche Abstellfläche.

Haus Nr. 2a überzeugt mit ca. 120 m² Wohnfläche und ebenfalls 4 Zimmern. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine moderne, großzügige Diele, die ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das große, helle Wohnzimmer, die geräumige Küche mit moderner Einbauküche sowie das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC. Weiter steht noch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über das helle und ansprechende Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern sowie einem besonders schönen, lichtdurchfluteten Badezimmer mit Eckbadewanne und WC. Auch hier bietet der Dachboden zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Besonders interessant ist die Bauweise von Haus Nr. 2a: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein sogenanntes Wulfgrundstück, was bedeutet, dass ein Teil des Hauses unterhalb der Erdoberfläche liegt. Diese außergewöhnliche Bauweise fügt sich so harmonisch in das Grundstück und die Umgebung ein, dass man diese Besonderheit kaum wahrnimmt; ein architektonisch spannendes Detail mit Seltenheitswert.

Beide Häuser verfügen über Fenster mit Außenrollläden und unterstreichen damit den gepflegten und durchdachten Gesamtzustand der Immobilien.

Das herrliche Grundstück bietet darüber hinaus ein großes Garten- und Gerätehaus, zwei sonnige Terrassen sowie insgesamt drei Stellplätze. Hier genießen Sie nicht nur Platz, sondern auch echte Lebensqualität.

Das zweite ganz besondere Merkmal dieser Immobilie ist die Lage: Fedderwarden steht für Ruhe, Naturverbundenheit und entspanntes Wohnen mit ländlichem Flair; und das dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt Wilhelmshaven. Wer das Leben zwischen Feldern, Wiesen und frischer Landluft schätzt, wird hier sofort ankommen.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Fedderwarden hat sich seit dem Zusammenschluss mit Wilhelmshaven im Jahre 1972 zu einer Wohnsiedlung entwickelt und verfügt über eine dörfliche Wohnstruktur. Durch seine Neubaugebiete, die ab 2000 entstanden sind, ist das Wohnen hier besonders für junge Familien sehr interessant geworden.

Ein prägendes Gebäude ist hier die Burg Kniphausen, die 1438 als Sitz einer mittelalterlichen Häuptlingsherrschaft erbaut wurde.

Sehenswert in Fedderwarden ist die aus dem 13. Jahrhundert stammende St.-Stephanus-Kirche.
Fedderwarden liegt nur zehn Kilometer von der Küste entfernt - also ideal, um z. B. einen kurzen Ausflug an den Strand mit der Familie zu machen!