TT bietet an: Sonniger Wohnbereich, Garten und Vollkeller – Reihenhaus mit Potenzial ...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: G154
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 153,4
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1961

Ein Haus für echte Reihenhausliebhaber: In ruhiger und beliebter Lage von Wilhelmshaven-Altengroden wartet dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1961 auf neue Eigentümer mit Ideen und Freude am Gestalten.

Auf ca. 102 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer sowie einen durchdachten Grundriss mit viel Potenzial für ein gemütliches Zuhause. Das Grundstück umfasst ca. 231 m² und ist pflegeleicht angelegt.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich mit Windfang einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier führen einige Stufen in das Hochparterre sowie eine weitere Treppe in das Kellergeschoss.

Im Wohnbereich angekommen empfängt Sie ein großzügiger und sonniger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Fensterfront und direktem Zugang zur Hochterrasse. Hier lässt sich mit wenigen Handgriffen ein moderner und gemütlicher Lebensmittelpunkt schaffen. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich; ideal für kurze Wege im Alltag. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein hübsch renoviertes und helles Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Neben einem kleinen Dachbodenbereich zum Abstellen steht hier ein großes, helles Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich sorgt eine praktische Abseite für weiteren Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutzfläche. Besonders praktisch: Vom Keller aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten.

Die Hochterrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und führt über wenige Stufen in den Garten. Dieser wurde pflegeleicht angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Mit etwas handwerklichem Geschick und eigenen Ideen lässt sich dieses Haus zu einem echten Schmuckstück entwickeln; ideal für Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Altengroden befindet sich zwischen dem Maadebogen, dem Stadtpark, Rüstersiel und Coldewei. Während Altengroden-Nord eine Mehrfamilienhausbebauung mit großen Grünflächen aufweist, zeichnet sich Altengroden-West durch Einfamilienhausbebauung aus. Altengroden-Süd liegt unmittelbar am weitläufigen Stadtpark. Im gesamten Ortsteil sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken gegeben. Eine gute Busanbindung ist vorhanden.
Ein ruhiger Wohnort, der alles bietet, inmitten von Grün- und Waldflächen.