Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Emsstraße, mitten in der belebten Fußgängerzone, bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende und Wohnraumsuchende. Auf einem Grundstück von ca. 194 m² erstreckt sich ein durchdacht aufgeteiltes Gebäude mit einer perfekten Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen.
Das Gebäude im Überblick
Erdgeschoss – Hochfrequentiertes Ladenlokal (ca. 124 m²):
Die großzügige und moderne Ladenfläche im Erdgeschoss ist ein absoluter Kundenmagnet. Dank der zentralen Lage und der hohen Laufkundschaft in der Fußgängerzone bietet dieses Ladenlokal eine ideale Basis für langfristigen Geschäftserfolg.
1. Obergeschoss – Gewerbeflächen (Werkstatt, Büro und Lager ca. 130 m² ):
Das erste Obergeschoss erweitert die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Büroräume, eine Werkstatt und Abstellflächen zur Verfügung, die flexibel an die Bedürfnisse der Nutzer angepasst werden können.
2. Obergeschoss – Stilvolle Wohnung (ca. 98 m²):
Über den Gewerbeflächen befindet sich eine großzügige, helle Wohnung mit 90 m² Wohnfläche. Mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung eignet sich diese Einheit ideal für Eigennutzer oder eine lukrative Vermietung.
Dachgeschoss – Charmante Wohnung (ca. 90 m²):
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere attraktive Wohnung im Altbaustyl. Die gemütliche Atmosphäre und der Blick über die Dächer der Stadt machen diese Einheit besonders begehrenswert.
EG: ca. 124 m²
1. OG: ca. 130 m²
2. OG: ca. 98 m²
DG: ca. 90 m²
Wohn- und Geschäftshaus Gesamtfläche ca. 442 m²
Highlights
• Top-Lage in der Emsstraße: Im Herzen der Fußgängerzone mit hoher Kundenfrequenz und bester Erreichbarkeit.
• Perfekte Mischung aus Wohnen und Arbeiten: Eine ideale Immobilie für Investoren, Gewerbetreibende oder zur Eigennutzung.
• Hervorragende Rendite: Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten garantieren eine nachhaltige und attraktive Rendite.
• Grundstücksgröße: 194 m², optimal genutzt für Gewerbe und Wohnen.
• Flexible Nutzung: Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheiten sind vielseitig gestaltbar und anpassbar.
Fazit
Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus vereint eine erstklassige Lage, hohe Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist die ideale Immobilie für alle, die Wert auf eine attraktive Rendite und eine langfristig sichere Investition legen.
Gerne stelle ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch das Objekt vor.
Verbrauch Heizung Gewerbe
2021 Erdgeschoss EURO 629,89
2021 Obergeschoss EURO 1.023,23
2022 Erdgeschoss EURO 640,76
2022 Obergeschoss EURO 1.204,52
2023 Erdgeschoss EURO 1.023,67
2023 Obergeschoss EURO 1.425,06
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Lagebeschreibung
1A Lage, Fußgängerzone Rheine Innenstadt.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
10.1.142.213, 216.73.217.129:18871
Objekt-Nr.: 2-9128081 · Interne Nr.: 164185NW · Online-Nr.: 12408140 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
